エンゼルハイム竹の塚第７
東京都足立区東保木間1丁目7-3 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2022年は43.7万/㎡へ、13年間で55.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.614
補正係数 ×0.614
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,848万円です。4LDKが最も高く平均3,726万円、3LDKは平均2,848万円です。
3LDK
2,848万
15件
4LDK
3,726万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,848万 | 2,070万 | 3,388万 |
| 4LDK | 6件 | 3,726万 | 2,971万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（24.0万円）と比べて6.9万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
24万/㎡
4-7階
15件
32.9万/㎡
8階以上
4件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東保木間1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.87m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
六町駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
花保小学校
中学校
花保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム竹の塚第７ | 1997 | 37戸 | 44.5万 | 2,999万 |
| ミオカステーロ六町 | 2007 | 37戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| コバシ第７みどりマンション | 1981 | 20戸 | 25.5万 | 990万 |
| グリーンパーク保木間 | 1989 | 32戸 | 33.8万 | 2,290万 |
| セントレー竹ノ塚 | 1995 | - | - | - |
| グローベルガーデン六町ブライトンパークス | 2007 | 41戸 | 57.9万 | 4,299万 |
| レーベンハイム元渕江公園 | 2000 | 47戸 | 47.4万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2 | 1998 | 32戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| ライオンズマンション竹の塚東 | 1992 | 47戸 | 42.6万 | 2,680万 |
| マンハイム竹の塚 | 1983 | - | - | - |
| ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園 | 1999 | 37戸 | 43.0万 | 2,580万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 27.8万 | 24.0万 | - | 30.2万 | 37.4万 | 33.6万 | 43.7万 |
| 4LDK | 29.5万 | 23.4万 | 33.0万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.2万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.78万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,210万 | 19.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.8万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.78万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.08万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.97万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.5万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.16万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.93万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。