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ダイアパレス竹ノ塚２

東京都足立区西保木間3丁目16-18 | 築30年 | 99戸

推定相場
ダイアパレス竹ノ塚２
最新データ
2025年8月
売買102件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（50.7万円）より63.3%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より69.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.4万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、16年間で43.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
53.2〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・90件）で、平均2,830万円です。3LDKが最も高く平均2,830万円、2LDKは平均2,381万円です。
2LDK
10件
2,381万
3LDK
90件
2,830万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,381万 2,080万 2,699万
3LDK 90件 2,830万 1,765万 4,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（29.2万円）と比べて5.8万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
29.2万/㎡
33件
6-10階
32.2万/㎡
21件
11-20階
35万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西保木間3丁目16-18
築年月1996-02（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数99戸
専有面積57.95m² ～ 69.92m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷塚駅
東武伊勢崎線
徒歩13分
🚉
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩19分

学区情報

小学校
西保木間小学校
中学校
竹の塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス竹ノ塚２ 1996 99戸 18.6万 1,280万
シュロス保木間 1992 - - -
リーベパトリー竹ノ塚 1992 - - -
カインドステージ竹ノ塚 2003 - - -
ザパームス竹ノ塚 2008 38戸 36.1万 3,480万
ルミネ竹ノ塚 1981 - - -
ローヤルシティ保木間 2006 54戸 45.3万 3,380万
東京アクアガーデン 2006 - - -
コンフォルシア竹ノ塚 2024 26戸 73.2万 3,980万
グレースヒルタケノツカ 1995 26戸 36.2万 1,980万
ルミネ竹ノ塚第2 1982 - - -

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
63件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 32.7万 32.3万 33.0万 35.5万 36.8万 38.4万 34.1万 41.0万
2LDK 27.4万 - - - 33.0万 33.0万 - 43.5万
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,190万 45.63万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.37万/㎡
2025年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.91万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,190万 45.63万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.96万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.04万/㎡
2025年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,699万 44.57万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.63万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.66万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.57万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2024年11月 13〜14階 2DK 60㎡〜 1,880万 31.04万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.62万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,600万 37.84万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.19万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.55万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.55万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,000万 33.03万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.82万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.1万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.92万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.21万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.01万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.1万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,000万 33.03万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.48万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.82万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.15万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.18万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,890万 42.06万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.18万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.51万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.46万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.01万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.01万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.57万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.33万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.33万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.79万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.79万/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.79万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.79万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.29万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.24万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額104,222円。3LDKなら月額104,222円が相場です。
2LDK
90,333円
85,000〜93,000円
3LDK
104,222円
90,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,310円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,403円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,535円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,536円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,702円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,788円/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,441円/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,601円/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。