ザパームス竹ノ塚
東京都足立区保木間5丁目26-2 | 築18年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
46.4〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 96.45㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,792万円です。4LDKが最も高く平均4,323万円、3LDKは平均3,792万円です。
3LDK
3,792万
17件
4LDK
4,323万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,792万 | 2,483万 | 4,791万 |
| 4LDK | 4件 | 4,323万 | 3,674万 | 4,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（32.4万円）と比べて2.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
3件
32.4万/㎡
4-7階
4件
25.8万/㎡
8階以上
15件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間5丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 84.90m² ～ 100.50m² |
| 分譲会社 | トーセイ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
谷塚駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩25分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
渕江第一小学校
中学校
竹の塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス竹ノ塚 | 2008 | 38戸 | 36.1万 | 3,480万 |
| リーベパトリー竹ノ塚 | 1992 | - | - | - |
| ルミネ竹ノ塚 | 1981 | - | - | - |
| ダイアパレス竹ノ塚２ | 1996 | 99戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| シュロス保木間 | 1992 | - | - | - |
| カインドステージ竹ノ塚 | 2003 | - | - | - |
| ルミネ竹ノ塚第2 | 1982 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ竹ノ塚パークサイド | 1999 | - | - | - |
| レクセルマンション竹ノ塚第２ | 1997 | 40戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| 東京アクアガーデン | 2006 | - | - | - |
| ローヤルシティ保木間 | 2006 | 54戸 | 45.3万 | 3,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | - | 24.0万 | 34.0万 | 34.1万 | - | 39.8万 | 36.1万 |
| 4LDK | - | 29.8万 | 38.8万 | - | - | 34.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3DK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,040万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,440万 | 25.3万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。