エンゼルハイム元渕江公園第２
東京都足立区保木間1丁目20-7 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.9万/㎡から2022年は42.4万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
53.2〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 67.18㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・22件）で、平均2,979万円です。3LDKが最も高く平均3,787万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,700万円です。
３ＬＤＫ
2,979万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万
3件
４ＬＤＫ
3,670万
2件
２ＬＤＫ
2,789万
3件
2SLDK
3,031万
3件
3LDK
3,787万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 2,979万 | 2,200万 | 4,160万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,700万 | 2,500万 | 3,100万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,670万 | 3,500万 | 3,840万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,789万 | 2,240万 | 3,120万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,031万 | 2,940万 | 3,128万 |
| 3LDK | 3件 | 3,787万 | 3,494万 | 4,166万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間1丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 70.22m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
保木間小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム元渕江公園第２ | 2000 | 26戸 | 42.4万 | 2,700万 |
| コープ野村竹の塚 | 1981 | 27戸 | 23.7万 | 1,790万 |
| スカイタウン竹ノ塚 | 1974 | - | - | - |
| ライフピア竹の塚 | 1983 | 26戸 | 33.2万 | 1,490万 |
| ダイアパレス竹ノ塚 | 1989 | - | - | - |
| エンゼルハイム元渕江公園 | 1997 | 19戸 | 43.4万 | 2,880万 |
| セザール第三竹ノ塚 | 1995 | 32戸 | 41.1万 | 2,080万 |
| レクセルガーデン竹ノ塚 | 2004 | 54戸 | 50.1万 | 4,080万 |
| 竹の塚ハイツ | 1972 | 82戸 | 16.5万 | 830万 |
| 竹ノ塚マンション | 1974 | 152戸 | 41.0万 | 1,800万 |
| グランフォーレ竹ノ塚 | 2011 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 31.8万 | 42.4万 | 42.4万 |
| 3LDK | 33.9万 | 34.8万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.92万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。