竹の塚ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,500〜63,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・31件）で、平均1,177万円です。2LDKが最も高く平均1,206万円、3Kは平均883万円です。

2DK

13件

1,000万

2LDK

12件

1,206万

3K

3件

883万

3DK

31件

1,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	1,000万	637万	1,488万
2LDK	12件	1,206万	774万	1,630万
3K	3件	883万	830万	968万
3DK	31件	1,177万	625万	2,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（13.9万円）と比べて1.8万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

13.9万/㎡

3件

4-7階

22万/㎡

20件

8階以上

15.7万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区竹の塚4丁目2-11
築年月	1972年9月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	82戸
専有面積	40.00m² ～ 78.71m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	新井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

渕江小学校

中学校

渕江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
竹の塚ハイツ	1972	82戸	16.5万	830万
ライドリンク竹ノ塚	2020	32戸	79.0万	3,250万
エンゼルハイム元渕江公園第２	2000	26戸	42.4万	2,700万
セザール第三竹ノ塚	1995	32戸	41.1万	2,080万
コープ野村竹の塚	1981	27戸	23.7万	1,790万
ライフピア竹の塚	1983	26戸	33.2万	1,490万
エンゼルハイム元渕江公園	1997	19戸	43.4万	2,880万
グランシエロ竹ノ塚元渕江公園	2006	101戸	72.7万	4,480万
ステージグランデ竹ノ塚	2025	53戸	-	-
D’クラディア竹ノ塚	2006	33戸	45.7万	2,480万
クリオ竹ノ塚グレイステラス	2023	43戸	-	-

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3K	-	-	-	-	-	-	-	16.7万
2DK	-	17.9万	18.7万	-	-	21.8万	25.8万	23.6万
3DK	17.8万	19.8万	-	-	-	15.9万	20.1万	29.5万
2LDK	-	22.9万	-	-	13.9万	29.3万	18.8万	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3K	50㎡〜	850万	16.93万/㎡
2025年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	890万	20.19万/㎡
2025年4月	10〜12階	3DK	50㎡〜	1,480万	29.47万/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,280万	27.04万/㎡
2025年11月	4〜6階	3K	50㎡〜	830万	16.53万/㎡
2024年9月	7〜9階	3DK	45㎡〜	1,580万	33.38万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	980万	19.52万/㎡
2024年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	650万	12.95万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	780万	15.54万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,500万	31.69万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	900万	17.93万/㎡
2024年1月	1〜3階	3DK	50㎡〜	700万	13.94万/㎡
2024年11月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	780万	15.54万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.69万/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	880万	19.96万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SDK	40㎡〜	950万	21.55万/㎡
2023年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	750万	14.94万/㎡
2023年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,030万	21.76万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,340万	24.89万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.27万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.49万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.38万/㎡
2023年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	800万	16.9万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	700万	13.94万/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	45㎡〜	980万	20.71万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,000万	13.28万/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,030万	21.76万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,030万	21.76万/㎡
2020年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	550万	12.48万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.9万/㎡
2019年6月	10〜12階	3DK	75㎡〜	1,350万	17.93万/㎡
2019年6月	7〜9階	3DK	45㎡〜	650万	13.74万/㎡
2019年5月	13〜13階	3DK	50㎡〜	1,190万	23.7万/㎡
2019年1月	13〜13階	3DK	50㎡〜	1,290万	25.69万/㎡
2019年12月	10〜12階	3DK	75㎡〜	1,350万	17.93万/㎡
2019年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	790万	17.92万/㎡
2018年9月	13〜13階	3DK	50㎡〜	880万	17.53万/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,090万	20.25万/㎡
2018年11月	13〜13階	3DK	50㎡〜	790万	15.73万/㎡
2017年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	880万	17.53万/㎡
2017年5月	13〜13階	3DK	50㎡〜	450万	8.97万/㎡
2017年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	750万	17.01万/㎡
2016年8月	4〜6階	3DK	45㎡〜	520万	10.99万/㎡
2016年1月	10〜12階	3DK	75㎡〜	510万	6.77万/㎡
2015年8月	4〜6階	3DK	45㎡〜	570万	12.04万/㎡
2015年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	500万	11.34万/㎡
2015年3月	10〜12階	3DK	75㎡〜	699万	9.28万/㎡
2015年2月	7〜9階	3DK	45㎡〜	500万	10.57万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	999万	21.11万/㎡
2015年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	550万	11.62万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の51%）で、平均月額64,341円。3LDKなら月額83,500円が相場です。

1LDK

65,000円

65,000〜65,000円

2DK

64,341円

55,000〜85,000円

2LDK

71,100円

62,000〜87,000円

3K

86,556円

65,000〜90,000円

3DK

79,933円

62,000〜100,000円

3LDK

83,500円

80,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

22件

10〜15万

1件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,474円/㎡
2025年10月	1〜3階	2DK	30㎡〜	62,000円	1,927円/㎡
2024年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,991円/㎡
2024年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,372円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,587円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,587円/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	72,000円	1,522円/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	30㎡〜	61,000円	1,895円/㎡
2023年8月	1〜3階	3K	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2023年8月	1〜3階	2DK	30㎡〜	63,000円	1,958円/㎡
2023年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,474円/㎡
2023年2月	1〜3階	3K	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,474円/㎡
2023年1月	1〜3階	2DK	30㎡〜	63,000円	1,958円/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	30㎡〜	60,000円	1,865円/㎡
2022年8月	1〜3階	3K	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,474円/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	30㎡〜	63,000円	1,958円/㎡
2021年4月	1〜3階	3K	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2021年3月	7〜9階	3DK	45㎡〜	72,000円	1,521円/㎡
2021年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,383円/㎡
2021年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	64,000円	1,451円/㎡
2021年11月	1〜3階	3K	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2021年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,542円/㎡
2020年9月	1〜3階	3K	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2020年8月	7〜9階	3DK	45㎡〜	80,000円	1,690円/㎡
2020年8月	1〜3階	3DK	75㎡〜	90,000円	1,187円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	67,000円	1,417円/㎡
2020年2月	1〜3階	3DK	75㎡〜	90,000円	1,187円/㎡
2020年11月	7〜9階	3DK	45㎡〜	75,000円	1,584円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。