青井のマンション相場
東京都足立区青井 | 357件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区青井のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約357件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.0万円に対し、築50年は35.4万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
97.0万/㎡
築5年
27件
84.2万/㎡
築10年
35件
59.6万/㎡
築15年
35件
58.9万/㎡
築20年
53件
48.6万/㎡
築25年
49件
47.1万/㎡
築30年
46件
44.5万/㎡
築35年
39件
42.4万/㎡
築40年
25件
38.3万/㎡
築45年
20件
39.1万/㎡
築50年
6件
35.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（184件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,639円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,806円
３ＬＤＫ
184件
3,329円
１Ｋ
33件
1,647円
２ＬＤＫ
52件
2,759円
３ＤＫ
19件
2,024円
４ＬＤＫ
12件
4,989円
２ＤＫ
19件
1,894円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,639円
平均㎡単価
39.3
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,101
取引実績
357件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2025年は㎡44.5万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
64
築11-15年
41
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,364
184件
２ＬＤＫ
2,160
52件
１Ｋ
1,338
33件
３ＤＫ
1,427
19件
２ＤＫ
1,314
19件
４ＬＤＫ
3,750
12件
１ＤＫ
884
9件
１ＬＤＫ
1,686
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,325
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
670円
20㎡〜
・１Ｋ
33.5
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＤＫ
31.7
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青井のマンション一覧（41棟）
セザール第五五反野
築28年
| 地下1階付9階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買82件
ライオンズガーデン五反野
築31年
| 地下1階付12階建
| 113戸
3,130万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買81件
レックスガーデン青井アールステージ
築24年
| 地下1階付9階建
| 77戸
3,650万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買78件
モアステージ五反野
築29年
| 14階建
| 63戸
3,495万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買75件
グランリシェス青井
築24年
| 地下1階付10階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買59件
グランプレシア
築17年
| 10階建
| 175戸
4,880万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション五反野第5
築39年
| 6階建
| 83戸
2,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ビジュー青井
築19年
| 5階建
| 48戸
3,580万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買41件
エンゼルハイム北綾瀬
築27年
| 7階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ビューネ北綾瀬
築29年
| 7階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買32件
レクセルマンション五反野ビバーチェ
築24年
| 地下1階付7階建
| 60戸
4,698万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買32件
五反野第2スカイハイツ
築48年
| 6階建
| 59戸
2,380万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ウィンベルソロ五反野第２
築37年
| 5階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買21件
セザール五反野
築39年
| 6階建
| 30戸
2,750万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンパーク西綾瀬２
築37年
| 6階建
| 29戸
2,530万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルシャトゥ五反野
築31年
| 5階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンパーク五反野9
築35年
| 8階建
| 23戸
2,990万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンパーク青井
築39年
| 6階建
| 22戸
2,080万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンプラザ青井
築36年
| 3階建
| 11戸
580万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ウインベルデュエット北綾瀬第８
築35年
| 4階建
| 29戸
1,690万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買8件
五反野第２スカイハイツＣ棟
築48年
| 6階建
| 59戸
2,499万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ミライズ五反野MAXIV
築2年
| 5階建
| 28戸
売買0件
日商岩井綾瀬マンション
築52年
売買0件
綾瀬グランドハイツ
築45年
売買0件
ダイアパレス綾瀬
築40年
売買0件
リヴシティ綾瀬west
築10年
売買0件
サンコーポ青井
築47年
売買0件
グリーンパーク第6五反野
売買0件
日商岩井綾瀬マンション
売買0件
綾瀬グランドハイツ
築45年
売買0件
グリーンパーク第６五反野
売買0件
グリーンパーク第6五反野
売買0件
綾瀬グランドハイツ
売買0件
日商岩井綾瀬マンション
売買0件
綾瀬グランドハイツ
売買0件
日商岩井綾瀬マンション
売買0件
サンコーポ青井
売買0件
ダイアパレス綾瀬
売買0件
ウィンベル・ソロ五反野第二
築37年
売買0件
レックスガーデン青井アールステージ
売買0件
パレドール五反野
築39年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
青井は足立区内73地区中50位（上位32%）。
単価39.3。
1つ上の一ツ家とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
50
青井 ◀
―
39.3
青井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区青井２丁目１９０５番１１ | 36.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 青井 690m |
| 足立区青井４丁目４３１０番６外 | 32.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 青井 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
青井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。