ライオンズガーデン五反野

東京都足立区青井2丁目16-4 | 築31年 | 113戸

推定相場

ライオンズガーデン五反野

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092012201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、16年間で46.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2017年には110,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・74件）で、平均3,615万円です。2SLDKが最も高く平均3,854万円、2LDKは平均3,259万円です。

2SLDK

3件

3,854万

2LDK

4件

3,259万

3LDK

74件

3,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,854万	3,200万	4,443万
2LDK	4件	3,259万	3,191万	3,327万
3LDK	74件	3,615万	2,619万	5,053万

階数別の㎡単価

1-5階

40.9万/㎡

53件

6-10階

38.8万/㎡

27件

物件概要

所在地	東京都足立区青井2丁目16-4
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	113戸
専有面積	58.84m² ～ 75.17m²
分譲会社	大京日商岩井
施工会社	錢高組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

弘道第一小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン五反野	1995	113戸	52.5万	3,130万
グリーンパーク五反野9	1991	23戸	47.1万	2,990万
ミライズ五反野MAXIV	2024	28戸	-	-
ライオンズヴィアーレ五反野	1998	43戸	47.3万	2,980万
グリーンプラザ青井	1990	11戸	31.8万	580万
五反野第2スカイハイツ	1978	59戸	50.1万	2,380万
五反野第２スカイハイツＣ棟	1978	59戸	37.6万	2,499万
五反野住宅A棟	1977	187戸	46.0万	3,580万
五反野住宅B棟	1977	-	41.0万	3,190万
コーポラス司	1977	12戸	36.1万	1,480万
バームハイツ五反野	1992	72戸	46.4万	2,900万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.5万	39.6万	38.7万	46.9万	45.5万	52.3万	54.9万	52.8万
2SLDK	-	-	-	-	52.9万	58.5万	-	-
2LDK	32.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,130万	52.51万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.35万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.91万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,130万	52.51万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.35万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.75万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,640万	44.29万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.05万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.25万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.82万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.62万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	52万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,400万	52.31万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.65万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,799万	58.45万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.75万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,999万	61.53万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	44.31万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.55万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.9万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,760万	46.91万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.61万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.93万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.62万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.61万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.21万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,290万	38.92万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.62万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,920万	29.54万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,920万	32.64万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.62万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.62万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.66万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.15万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.15万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,920万	29.54万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,920万	32.64万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.46万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.66万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,960万	33.32万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,830万	31.11万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,830万	31.11万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,920万	32.64万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.08万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.76万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,667円。

3LDK

117,667円

110,000〜125,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,692円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,692円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,815円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,846円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,923円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,006円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,847円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,954円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。