バームハイツ五反野

東京都足立区中央本町3丁目10-20 | 築34年 | 72戸

推定相場

バームハイツ五反野

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は47万/㎡へ、11年間で56.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2017年には89,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均2,933万円です。1LDKが最も高く平均3,304万円、2SLDKは平均2,745万円です。

1SLDK

4件

3,202万

1LDK

2件

3,304万

2LDK

15件

2,933万

2SLDK

9件

2,745万

3LDK

9件

2,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,202万	2,621万	3,756万
1LDK	2件	3,304万	3,155万	3,452万
2LDK	15件	2,933万	1,984万	3,655万
2SLDK	9件	2,745万	2,262万	3,437万
3LDK	9件	2,840万	2,282万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（42.6万円）と比べて4.5万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

42.6万/㎡

24件

4-7階

47.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町3丁目10-20
築年月	1992年7月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	72戸
専有面積	31.00m² ～ 81.29m²
分譲会社	プロバイスコーポレーション
施工会社	村本建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バームハイツ五反野	1992	72戸	46.4万	2,900万
ライオンズステージ五反野参番館	2000	39戸	52.0万	3,120万
ガーデンハイム五反野	1990	18戸	26.2万	1,050万
ライオンズステージ五反野弐番館	2000	45戸	65.0万	4,480万
グランドムール五反野	1987	47戸	59.2万	4,099万
五反野住宅A棟	1977	187戸	46.0万	3,580万
五反野住宅B棟	1977	-	41.0万	3,190万
五反野スカイハイツ	1976	236戸	48.7万	2,999万
ライオンズステージ五反野壱番館	2001	141戸	73.2万	4,998万
サンライトコーポ	1982	12戸	17.5万	800万
ライオンズヴィアーレ五反野	1998	43戸	47.3万	2,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	34.4万	39.0万	56.6万	53.9万	-	45.8万	46.4万
1SLDK	-	-	-	43.5万	60.8万	-	-	57.7万
3LDK	33.0万	-	-	-	-	61.1万	43.0万	37.6万
2SLDK	-	-	39.8万	44.1万	-	39.8万	48.0万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,900万	46.41万/㎡
2025年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,099万	57.67万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.65万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,900万	46.41万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	43.23万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.01万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	57.18万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,990万	51.09万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.77万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	39.75万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,990万	52.46万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.65万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,000万	40万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	58.21万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,980万	51.95万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,180万	53.19万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.61万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.06万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	39.75万/㎡
2022年5月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,999万	57.2万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.02万/㎡
2022年4月	高層	1SLDK	50㎡〜	3,380万	64.46万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.8万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,990万	50.01万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,280万	38.14万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.58万/㎡
2021年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	43.48万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.96万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	39.81万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.41万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.96万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.03万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.57万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	32.77万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	34.79万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,820万	30.45万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,950万	32.62万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,720万	28.77万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,720万	28.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額108,000円。2LDKなら月額108,000円が相場です。

1SLDK

92,000円

89,000〜95,000円

2LDK

108,000円

108,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,489円/㎡
2016年3月	高層	1SLDK	50㎡〜	89,000円	1,697円/㎡
2016年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	95,000円	1,812円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,728円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。