モアステージ五反野（築29年・㎡単価50.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2025年は56万/㎡へ、16年間で73.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.1万円/㎡

レンジ

53.2〜65.1万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.985

代表面積 63.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・69件）で、平均3,248万円です。3LDKが最も高く平均3,248万円、2LDKは平均2,933万円です。

2LDK

6件

2,933万

3LDK

69件

3,248万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,933万	2,778万	3,105万
3LDK	69件	3,248万	2,130万	4,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（33.4万円）と比べて8.2万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.4万/㎡

12件

4-7階

32.3万/㎡

15件

8階以上

41.6万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区青井6丁目20-15
築年月	1997-02（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	60.39m² ～ 65.94m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩12分

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立栗島小学校

中学校

区立栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアステージ五反野	1997	63戸	53.6万	3,495万
グランリシェス青井	2002	37戸	52.0万	3,380万
ウインベルデュエット北綾瀬第８	1991	29戸	32.2万	1,690万
セザール第五五反野	1998	49戸	61.5万	3,280万
サンコーポ青井	1979	-	-	-
エンゼル六町レジデンス	2007	35戸	44.3万	2,950万
ライオンズマンション綾瀬第６	1992	31戸	36.9万	1,990万
レクセルマンション五反野ビバーチェ	2002	60戸	67.9万	4,698万
グリーンパーク青井	1987	22戸	41.3万	2,080万
リヴシティ綾瀬west	2016	-	-	-
ベルシャトゥ五反野	1995	29戸	37.7万	2,280万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.3万	34.0万	39.6万	44.3万	54.8万	46.9万	45.3万	56.0万
2LDK	31.4万	-	-	42.5万	39.4万	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.39万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,495万	53.57万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.92万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.61万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.44万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.51万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.68万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.68万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.4万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,299万	51.25万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,588万	39.67万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.8万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,299万	51.25万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.61万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.08万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.68万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,598万	57.09万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.29万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.22万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.35万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.22万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.39万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,598万	57.09万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.36万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,740万	43.48万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.85万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.52万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.52万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,740万	43.48万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.65万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.98万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,460万	39.03万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.88万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.9万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.65万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.88万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.56万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.65万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.03万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.02万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.55万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.37万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.7万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.03万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.5万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.83万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,900万	29.12万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.42万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.42万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。