グランプレシア

東京都足立区青井4丁目30-16 | 築17年 | 175戸

推定相場

グランプレシア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.2万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、15年間で103.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2023年には168,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・45件）で、平均4,616万円です。4LDKが最も高く平均4,933万円、3LDKは平均4,616万円です。

3LDK

45件

4,616万

4LDK

12件

4,933万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	4,616万	3,565万	6,705万
4LDK	12件	4,933万	4,230万	6,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（47.6万円）と比べて2.7万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

47.6万/㎡

37件

4-7階

48.3万/㎡

15件

8階以上

50.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区青井4丁目30-16
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	175戸
専有面積	61.90m² ～ 107.89m²
分譲会社	有楽土地扶桑レクセル
施工会社	不二建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六町駅

つくばエクスプレス

徒歩5分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩5分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩15分

学区情報

小学校

青井小学校

中学校

青井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランプレシア	2009	175戸	74.8万	4,880万
グリーンパーク青井	1987	22戸	41.3万	2,080万
エンゼルハイム北綾瀬	1999	47戸	55.9万	3,380万
ビューネ北綾瀬	1997	65戸	43.3万	2,980万
セザール五反野	1987	30戸	50.9万	2,750万
レックスガーデン青井アールステージ	2002	77戸	56.2万	3,650万
グリーンパーク西綾瀬２	1989	29戸	42.0万	2,530万
ビジュー青井	2007	48戸	53.7万	3,580万
クオリティス東京六町	2025	77戸	99.0万	3,880万
レクセルマンション五反野ビバーチェ	2002	60戸	67.9万	4,698万
アパガーデンコート綾瀬	2005	79戸	84.8万	5,690万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

40件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.8万	47.0万	50.3万	53.3万	60.8万	62.1万	61.7万	74.8万
4LDK	39.8万	45.5万	52.3万	-	54.5万	59.3万	55.6万	60.5万

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.76万/㎡
2025年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.47万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.68万/㎡
2024年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.61万/㎡
2023年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	4,880万	59.26万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.13万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.83万/㎡
2022年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,490万	54.52万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.78万/㎡
2021年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.97万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.3万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.48万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.91万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.4万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.76万/㎡
2020年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.26万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.23万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.64万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.79万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.76万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	5,180万	57.84万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.87万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.19万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.72万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.85万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.85万/㎡
2019年10月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,580万	45.5万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.23万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.13万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.47万/㎡
2018年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.83万/㎡
2017年6月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	45.47万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.44万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,550万	47.68万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.05万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.02万/㎡
2016年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.02万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.83万/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,520万	41.68万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.85万/㎡
2015年8月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,520万	41.68万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.02万/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.59万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.34万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.01万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,160万	42.44万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.05万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.79万/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.36万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,769円。

3LDK

164,769円

138,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,004円/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,335円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,150円/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,305円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,305円/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,287円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,224円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,363円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,968円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,088円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,829円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,922円/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。