扇のマンション相場
東京都足立区扇 | 201件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
扇の中古マンション
201件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,631万円
㎡単価
42.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.5万円に対し、築40年は36.2万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。４ＬＤＫの平均価格は4,825円。
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,469
取引実績
201件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2025年は㎡51.3万円へ、17年間で+43.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
56
築11-15年
47
築16-20年
39
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,733
125件
２ＬＤＫ
2,053
37件
３ＤＫ
1,378
10件
１ＬＤＫ
1,923
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,940
5件
１ＤＫ
1,800
3件
４ＬＤＫ
3,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
50㎡〜
28.0
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
扇のマンション一覧（14棟）
扇サンハイツ
築44年
| 11階建
| 315戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買224件
西新井大師扇スカイハイツ
築46年
| 11階建
| 302戸
2,780万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買104件
ルフォン扇大橋
築9年
| 12階建
| 162戸
5,080万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買62件
シーズ西日暮里
築34年
| 地下1階付11階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ハミングテラス
築11年
| 15階建
| 102戸
8,100万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション西新井大師第５
築27年
| 地下1階付5階建
| 53戸
4,180万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買32件
レーベンハイム西新井参番館
築27年
| 6階建
| 38戸
4,498万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ベルドゥムール扇大橋２
築16年
| 8階建
| 29戸
1,990万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンパーク扇
築40年
| 5階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買26件
クレアホームズ扇大橋ステーションフロント
築12年
| 5階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買26件
モナーク足立高野町
築26年
| 7階建
| 38戸
3,090万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルドゥムール扇大橋
築21年
| 14階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買18件
扇ハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
2,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買1件
アーデル扇大橋ブライトカラーズ
築11年
| 9階建
| 51戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
扇は足立区内73地区中46位（上位37%）。
単価39.9。
1つ上の古千谷本町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
最寄り駅の相場
扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区扇１丁目４３２０番６外 | 45.5/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 扇大橋 |
| 足立区扇１丁目４７６７番７ | 28.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 扇大橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）