扇ハイツ
東京都足立区扇1丁目1-18 | 築45年 | 9戸
賃料の推移
7万6万5万4万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の49,000円から2022年には57,500円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.7〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・30件）で、平均2,535万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,535万円、１ＬＤＫは平均1,809万円です。
３ＬＤＫ
2,535万
30件
２ＬＤＫ
2,434万
10件
３ＤＫ
2,037万
4件
１ＬＤＫ
1,809万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 2,535万 | 240万 | 5,120万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,434万 | 1,190万 | 3,080万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,037万 | 1,430万 | 2,653万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,809万 | 1,517万 | 2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区扇1丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
扇大橋駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩19分
高野駅
JR因美線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
足立区立寺地小学校
中学校
足立区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扇ハイツ | 1981 | 9戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| 西日暮里パークホームズ | 1992 | - | - | - |
| ベルドゥムール扇大橋２ | 2010 | 29戸 | 61.3万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション北千住第6 | 1991 | - | - | - |
| ルフォン扇大橋 | 2017 | 162戸 | 71.3万 | 5,080万 |
| ルアール西新井 | 1992 | 60戸 | 51.7万 | 3,698万 |
| 尾久橋スカイハイツ | 1983 | - | - | - |
| エンゼルパークサイド町屋 | 1998 | 37戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| メディウス尾久の原公園 | 2001 | 29戸 | 62.8万 | 3,990万 |
| フィオーレ高野 | 2000 | 70戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| イニシアフォレスト町屋 | 2009 | 77戸 | 60.0万 | 3,990万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額50,600円。2Kなら月額55,000円が相場です。
1K
49,000〜53,000円
50,600円
2K
50,000〜65,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。