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ベルドゥムール扇大橋２

東京都足立区扇1丁目49-17 | 築16年 | 29戸

推定相場
ベルドゥムール扇大橋２
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（59.1万円）を3.8%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を1.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2012201420162018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の44万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、14年間で39.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,667〜89,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・21件）で、平均2,616万円です。1LDKが最も高く平均2,616万円、1DKは平均2,477万円です。
1DK
9件
2,477万
1LDK
21件
2,616万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 2,477万 1,990万 2,823万
1LDK 21件 2,616万 2,080万 3,559万

階数別の㎡単価

1-3階
53万/㎡
9件
4-7階
51.9万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都足立区扇1丁目49-17
築年月2010-05（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積27.63m² ～ 38.21m²
分譲会社リベレステ
施工会社埼玉建興
管理会社リプレイス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
扇大橋駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩5分

学区情報

小学校
寺地小学校
中学校
第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルドゥムール扇大橋２ 2010 29戸 61.3万 1,990万
西日暮里パークホームズ 1992 - - -
レーベンハイム西新井参番館 1999 38戸 70.5万 4,498万
フィオーレ高野 2000 70戸 49.0万 3,280万
ルアール西新井 1992 60戸 51.7万 3,698万
アルファスマート高野 2024 90戸 78.9万 5,890万
ダイアパレス西新井大師前 1987 16戸 37.1万 1,980万
ベルドゥムール扇大橋 2005 41戸 52.9万 1,980万
ルフォン扇大橋 2017 162戸 71.3万 5,080万
クレアホームズ扇大橋ステーションフロント 2014 42戸 60.6万 4,280万
扇ハイツ 1981 9戸 34.7万 2,290万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,880万円 28.44㎡ 66.1万円 1K - -
2,580万円 38.21㎡ 67.5万円 1K - -

足立区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,523円 7,199
1DK/1LDK 11.7万円 3,053円 3,463
2K/2DK 8.2万円 2,097円 1,304
2LDK 16.2万円 2,876円 1,770
3LDK+ 16.0万円 2,333円 646

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232026
1DK - - 53.9万 51.7万 58.2万 - - 61.3万
1LDK 64.9万 50.2万 51.6万 48.7万 51.7万 52.9万 58.2万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,990万 61.29万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,400万 64.14万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,000万 52.35万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.92万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.92万/㎡
2022年1月 高層 1K 25㎡〜 1,800万 65.15万/㎡
2021年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,890万 58.21万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.21万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.92万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.92万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.21万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.57万/㎡
2019年4月 高層 1DK 30㎡〜 1,680万 51.74万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.21万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,820万 47.64万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 55.59万/㎡
2018年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,750万 53.9万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 50.24万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.91万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.91万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,750万 46.77万/㎡
2015年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,630万 50.2万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,750万 46.77万/㎡
2014年8月 高層 1DK 30㎡〜 1,650万 50.82万/㎡
2014年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,650万 50.82万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 54.44万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,750万 46.77万/㎡
2014年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,630万 50.2万/㎡
2013年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,630万 42.66万/㎡
2013年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,650万 50.82万/㎡
2012年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額91,344円。1LDKなら月額91,344円が相場です。
1DK
93,500円
90,000〜100,000円
1LDK
91,344円
70,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
28件
10〜15万
6件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,360円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,379円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,405円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,386円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,271円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,778円/㎡
2022年10月 高層 1DK 30㎡〜 94,000円 2,826円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,225円/㎡
2021年10月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,617円/㎡
2020年9月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,706円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,379円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,405円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,225円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,513円/㎡
2019年2月 低層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,405円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,617円/㎡
2018年4月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,706円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,486円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,617円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,352円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,245円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,245円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,379円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,379円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,191円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,191円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,512円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,486円/㎡
2015年9月 低層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,832円/㎡
2015年9月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,617円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。