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西新井大師扇スカイハイツ

東京都足立区扇3丁目18-13 | 築46年 | 302戸

推定相場
西新井大師扇スカイハイツ
最新データ
2025年7月
売買104件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（52.9万円）より14.7%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より25.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、12年間で63.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
20132015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2020年には110,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・54件）で、平均3,096万円です。2SLDKが最も高く平均3,263万円、3DKは平均2,743万円です。
2LDK
29件
2,756万
2SLDK
5件
3,263万
3DK
15件
2,743万
3LDK
54件
3,096万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 2,756万 2,102万 3,498万
2SLDK 5件 3,263万 3,056万 3,519万
3DK 15件 2,743万 2,163万 3,701万
3LDK 54件 3,096万 2,296万 4,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（35.3万円）と比べて1.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
35.3万/㎡
24件
4-7階
43.1万/㎡
24件
8階以上
37.2万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区扇3丁目18-13
築年月1980年8月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数302戸
専有面積57.43m² ～ 78.65m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩3分
🚉
高野駅
JR因美線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩4分
🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立興本小学校
中学校
区立扇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西新井大師扇スカイハイツ 1980 302戸 45.1万 2,780万
グリーンパーク扇 1986 53戸 54.6万 3,280万
ソフィア西新井 1983 101戸 42.6万 2,880万
パレステージ江北２ 2019 53戸 74.4万 2,700万
モナーク足立高野町 2000 38戸 48.6万 3,090万
ライオンズマンション西新井大師第５ 1999 53戸 58.5万 4,180万
西新井スカイハイツB棟 1979 - 51.7万 2,998万
西新井スカイハイツ 1979 133戸 51.7万 2,998万
西新井スカイハイツA棟 1979 - 48.0万 2,980万
ハミングテラス 2015 102戸 92.5万 8,100万
パレステージ江北３西館 2020 32戸 69.4万 2,450万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
70件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 26.5万 30.5万 35.4万 - 40.3万 48.9万 46.7万 46.2万
3LDK 34.5万 34.5万 41.2万 42.7万 48.4万 43.0万 47.3万 55.1万
3DK 38.6万 - 33.8万 35.6万 37.8万 - 35.4万 -
2SLDK - - - - - 46.8万 50.0万 -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.12万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,788万 45.27万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,788万 45.27万/㎡
2024年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2024年3月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 3,080万 50.01万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,788万 45.27万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,788万 45.27万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,788万 45.27万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.92万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,680万 46.67万/㎡
2023年7月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,090万 46.82万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,090万 46.82万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,390万 55.04万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,988万 48.51万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.93万/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,988万 48.51万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.15万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.3万/㎡
2022年4月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.15万/㎡
2022年12月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.58万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2021年11月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2021年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,900万 30.85万/㎡
2020年9月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,599万 42.2万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,599万 42.2万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.8万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額100,125円。3LDKなら月額106,200円が相場です。
2LDK
102,500円
95,000〜110,000円
3DK
100,125円
93,000〜110,000円
3LDK
106,200円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,444円/㎡
2018年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 93,000円 1,510円/㎡
2016年12月 10〜11階 3DK 60㎡〜 93,000円 1,510円/㎡
2016年11月 10〜11階 3DK 60㎡〜 99,000円 1,607円/㎡
2016年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 103,000円 1,672円/㎡
2016年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2016年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2015年1月 10〜11階 3DK 60㎡〜 93,000円 1,510円/㎡
2015年1月 10〜11階 3DK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,485円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。