西新井スカイハイツB棟

東京都足立区江北4丁目29-12 | 築47年

推定相場

西新井スカイハイツB棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29万/㎡から2026年は53万/㎡へ、11年間で82.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・6件）で、平均2,283万円です。2SLDKが最も高く平均3,092万円、3DKは平均2,283万円です。

ー

5件

3,078万

2SLDK

2件

3,092万

2LDK

3件

2,636万

3DK

6件

2,283万

3LDK

2件

2,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	3,078万	2,998万	3,198万
2SLDK	2件	3,092万	2,986万	3,198万
2LDK	3件	2,636万	2,472万	2,870万
3DK	6件	2,283万	2,060万	2,593万
3LDK	2件	2,956万	2,956万	2,956万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（31.7万円）と比べて12.8万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.7万/㎡

2件

4-7階

44.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区江北4丁目29-12
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
専有面積	57.98m² ～ 62.10m²
分譲会社	新泉興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江北駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩1分

🚉

高野駅

JR因美線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

足立区立江北小学校

中学校

足立区立江北桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西新井スカイハイツB棟	1979	-	51.7万	2,998万
西新井スカイハイツ	1979	133戸	51.7万	2,998万
西新井スカイハイツA棟	1979	-	48.0万	2,980万
ソフィア西新井	1983	101戸	42.6万	2,880万
パレステージ江北２	2019	53戸	74.4万	2,700万
西新井大師扇スカイハイツ	1980	302戸	45.1万	2,780万
グリーンパーク扇	1986	53戸	54.6万	3,280万
パーク西新井	1982	20戸	28.5万	1,999万
ライオンズマンション西新井大師第５	1999	53戸	58.5万	4,180万
第４東個西新井マンション２号棟	1980	62戸	37.1万	1,780万
大林フローラ西新井	1982	28戸	34.6万	2,290万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2022	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	-	-	53.4万	53.0万
3DK	29.0万	-	-	28.7万	37.6万	39.3万	37.6万	-
2SLDK	-	-	-	41.5万	-	-	55.2万	-
2LDK	-	30.7万	34.3万	42.8万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	ー	55㎡〜	2,998万	51.71万/㎡
2026年2月	中層	ー	55㎡〜	3,098万	53.44万/㎡
2026年2月	中層	ー	55㎡〜	2,998万	51.71万/㎡
2026年1月	中層	ー	55㎡〜	3,198万	55.16万/㎡
2025年5月	高層	3DK	55㎡〜	2,080万	35.88万/㎡
2025年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.33万/㎡
2025年12月	中層	ー	55㎡〜	3,098万	53.44万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,198万	55.16万/㎡
2024年8月	高層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.33万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.99万/㎡
2022年2月	高層	3DK	55㎡〜	2,180万	37.6万/㎡
2020年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.55万/㎡
2020年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.67万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.78万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.33万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。