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パレステージ江北２

東京都足立区江北1丁目31-20 | 築7年 | 53戸

推定相場
パレステージ江北２
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（74.4万円）を0.0%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を23.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
201920222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の84.2万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、7年間で11.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,781〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・11件）で、平均3,391万円です。3LDKが最も高く平均4,197万円、1DKは平均2,991万円です。
1DK
5件
2,991万
2DK
11件
3,391万
2LDK
6件
3,629万
3LDK
2件
4,197万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 2,991万 2,700万 3,804万
2DK 11件 3,391万 2,868万 3,978万
2LDK 6件 3,629万 3,250万 4,422万
3LDK 2件 4,197万 4,147万 4,246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（69.7万円）と比べて5.9万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
69.7万/㎡
22件
4-7階
75.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区江北1丁目31-20
築年月2019年3月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数53戸
専有面積36.30m² ～ 68.96m²
分譲会社日神不動産
施工会社埼玉建興
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩4分
🚉
高野駅
JR因美線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩6分

学区情報

小学校
足立区立扇小学校
中学校
足立区立江北桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ江北２ 2019 53戸 74.4万 2,700万
西新井大師扇スカイハイツ 1980 302戸 45.1万 2,780万
ソフィア西新井 1983 101戸 42.6万 2,880万
西新井スカイハイツB棟 1979 - 51.7万 2,998万
西新井スカイハイツ 1979 133戸 51.7万 2,998万
西新井スカイハイツA棟 1979 - 48.0万 2,980万
パーク西新井 1982 20戸 28.5万 1,999万
モナーク足立高野町 2000 38戸 48.6万 3,090万
グリーンパーク扇 1986 53戸 54.6万 3,280万
ハミングテラス 2015 102戸 92.5万 8,100万
ライオンズマンション西新井大師第５ 1999 53戸 58.5万 4,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920222023202420252026
1DK 84.2万 - 77.0万 74.9万 74.4万 74.4万
2DK - 73.4万 66.7万 72.0万 73.7万 -
2LDK - 71.0万 63.0万 61.1万 57.9万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,700万 74.38万/㎡
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 3,400万 73.6万/㎡
2025年6月 低層 1DK 35㎡〜 2,700万 74.38万/㎡
2025年5月 低層 2DK 45㎡〜 3,330万 72.08万/㎡
2025年4月 中層 2DK 45㎡〜 3,490万 75.55万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,250万 57.94万/㎡
2024年9月 低層 2DK 45㎡〜 3,330万 72.08万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.52万/㎡
2024年6月 低層 2DK 45㎡〜 3,280万 71万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.25万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.04万/㎡
2024年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,800万 74.87万/㎡
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 3,200万 69.27万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.09万/㎡
2024年10月 中層 2DK 45㎡〜 3,490万 75.55万/㎡
2023年6月 低層 2DK 45㎡〜 3,380万 73.16万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.21万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.82万/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,780万 60.18万/㎡
2023年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,880万 77.01万/㎡
2022年9月 低層 2DK 45㎡〜 3,200万 69.27万/㎡
2022年2月 低層 2DK 45㎡〜 3,580万 77.49万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.95万/㎡
2019年9月 低層 1DK 35㎡〜 3,150万 84.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額92,000円。2DKなら月額119,875円が相場です。
1DK
92,000円
79,000〜128,000円
2K
92,500円
87,000〜98,000円
2DK
119,875円
115,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
43件
10〜15万
14件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1DK 35㎡〜 93,000円 2,562円/㎡
2023年9月 低層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,342円/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 118,000円 2,554円/㎡
2023年9月 低層 2DK 35㎡〜 118,000円 3,155円/㎡
2023年8月 低層 1DK 45㎡〜 118,000円 2,554円/㎡
2023年8月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,620円/㎡
2023年7月 低層 2DK 45㎡〜 128,000円 2,771円/㎡
2023年7月 低層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,479円/㎡
2023年7月 低層 1DK 35㎡〜 128,000円 3,422円/㎡
2023年5月 低層 1DK 35㎡〜 103,000円 2,754円/㎡
2023年5月 低層 2K 35㎡〜 98,000円 2,620円/㎡
2023年5月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,380円/㎡
2023年3月 低層 1DK 35㎡〜 92,000円 2,460円/㎡
2023年10月 低層 1DK 35㎡〜 94,000円 2,513円/㎡
2023年10月 中層 2DK 45㎡〜 116,000円 2,511円/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 125,000円 2,706円/㎡
2021年9月 低層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,479円/㎡
2021年7月 低層 1DK 35㎡〜 103,000円 2,754円/㎡
2021年6月 低層 1DK 35㎡〜 84,000円 2,246円/㎡
2021年5月 低層 1DK 35㎡〜 83,000円 2,287円/㎡
2021年12月 低層 1DK 35㎡〜 83,000円 2,287円/㎡
2020年9月 低層 1DK 35㎡〜 83,000円 2,287円/㎡
2020年9月 低層 1DK 35㎡〜 84,000円 2,246円/㎡
2020年9月 低層 1DK 35㎡〜 87,000円 2,326円/㎡
2020年9月 低層 2K 35㎡〜 87,000円 2,397円/㎡
2020年6月 低層 1DK 35㎡〜 87,000円 2,397円/㎡
2020年5月 高層 2DK 45㎡〜 119,000円 2,576円/㎡
2019年9月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,597円/㎡
2019年9月 低層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,540円/㎡
2019年8月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,700円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。