ソフィア西新井
東京都足立区江北4丁目30-3 | 築43年 | 101戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、12年間で64.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
46.9〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・27件）で、平均2,939万円です。3LDKが最も高く平均2,939万円、3SLDKは平均2,466万円です。
ー
2,480万
2件
2LDK
2,799万
3件
2SLDK
2,654万
2件
3SDK
2,512万
2件
3DK
2,632万
2件
3LDK
2,939万
27件
3SLDK
2,466万
3件
4DK
2,727万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,480万 | 2,380万 | 2,580万 |
| 2LDK | 3件 | 2,799万 | 2,758万 | 2,880万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,654万 | 2,180万 | 3,127万 |
| 3SDK | 2件 | 2,512万 | 2,190万 | 2,834万 |
| 3DK | 2件 | 2,632万 | 2,532万 | 2,731万 |
| 3LDK | 27件 | 2,939万 | 2,002万 | 3,730万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,466万 | 2,030万 | 3,055万 |
| 4DK | 4件 | 2,727万 | 2,314万 | 3,217万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
34.8万/㎡
4-7階
24件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区江北4丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 67.40m² ～ 67.60m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
足立区立高野小学校
中学校
足立区立江北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア西新井 | 1983 | 101戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| イニシア江北駅前 | 2007 | - | - | - |
| 西新井スカイハイツB棟 | 1979 | - | 51.7万 | 2,998万 |
| 西新井スカイハイツ | 1979 | 133戸 | 51.7万 | 2,998万 |
| 西新井スカイハイツA棟 | 1979 | - | 48.0万 | 2,980万 |
| 西新井大師扇スカイハイツ | 1980 | 302戸 | 45.1万 | 2,780万 |
| パレステージ江北２ | 2019 | 53戸 | 74.4万 | 2,700万 |
| グリーンパーク扇 | 1986 | 53戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| エンゼルハイム江北 | 1987 | - | - | - |
| ライオンズマンション西新井大師第５ | 1999 | 53戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| レーベン江北ブロードスクエア | 2015 | - | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 34.5万 | 35.8万 | 32.5万 | - | 43.8万 | 38.2万 | 42.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.2万 | - | - | 42.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 39.6万 | - | - | 32.3万 | - |
| 4DK | - | 26.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,660万 | 39.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 41.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3SDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,596万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,800円。
3LDK
92,000〜115,000円
103,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。