江北の土地相場
東京都足立区江北 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区江北の土地相場は坪単価25万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.6%。
推定相場
江北の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
803,354円/坪
推定総額
2,812万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が405,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価128万円で最も高く、不整形（93万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.5/坪
25.2/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
6,025
取引実績
90件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万127万84万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+96.2%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2025年第2四半期
20,000円
151坪〜（500㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2024年第2四半期
5,800円
39坪〜（130㎡〜）
147.5/坪
2024年第2四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2023年第3四半期
7,800円
85坪〜（280㎡〜）
92.1/坪
2023年第3四半期
13,000円
139坪〜（460㎡〜）
93.4/坪
2023年第2四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
20,000円
266坪〜（880㎡〜）
75.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
江北は足立区内79地区中43位（上位46%）。
坪単価83.5/坪。
1つ上の中央本町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区江北５丁目６６６番 | 30.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 江北 490m |
| 足立区江北７丁目１０番１５ | 26.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西新井大師西 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）