江北の土地相場

東京都足立区江北 | 90件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

江北の土地

90件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

809,586円/坪

推定総額

2,834万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が472,813円高くなります。

4m未満

95万/坪

9件

4〜6m

121万/坪

27件

6〜8m

127万/坪

33件

8m以上

142万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価149万円で最も高く、不整形（109万円）と比べて37%の差があります。

台形

149万/坪

6件

ほぼ正方形

135万/坪

6件

長方形

127万/坪

21件

ほぼ整形

124万/坪

6件

ほぼ長方形

119万/坪

26件

ほぼ台形

118万/坪

12件

不整形

109万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

北

142万/坪

17件

南

135万/坪

16件

東

129万/坪

18件

西

124万/坪

12件

北東

119万/坪

6件

北西

104万/坪

8件

南東

95万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

4件

事務所

2件

倉庫

2件

工場

1件

足立区平均 - → 江北 83.5/坪(25.2/㎡) 足立区内 43位/79地区

平均坪単価

83.5/坪

25.2/㎡

前年比 ▲26.6%

平均価格

6,025

取引実績

90件

平均面積

70坪

231㎡

相場の動き

坪単価の推移

170万127万84万41万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+96.2%上昇（年平均+5.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,300円 23坪〜（75㎡〜） 145.5/坪

2025年第2四半期 20,000円 151坪〜（500㎡〜） 132.2/坪

2024年第3四半期 2,500円 21坪〜（70㎡〜） 118.1/坪

2024年第2四半期 1,300円 14坪〜（45㎡〜） 95.5/坪

2024年第2四半期 5,800円 39坪〜（130㎡〜） 147.5/坪

2024年第2四半期 3,400円 44坪〜（145㎡〜） 77.5/坪

2023年第3四半期 7,800円 85坪〜（280㎡〜） 92.1/坪

2023年第3四半期 13,000円 139坪〜（460㎡〜） 93.4/坪

2023年第2四半期 6,000円 45坪〜（150㎡〜） 132.2/坪

2023年第2四半期 20,000円 266坪〜（880㎡〜） 75.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

江北は足立区内79地区中43位（上位46%）。坪単価83.5/坪。 1つ上の伊興とは2%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住龍田町

123.5/坪

+48%

27 谷在家

95.3/坪

+14%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 一ツ家

94.7/坪

+14%

29 西加平

93.6/坪

+12%

30 栗原

93.5/坪

+12%

31 加平

92.3/坪

+11%

32 中川

92.1/坪

+10%

33 足立

92.1/坪

+10%

34 梅田

91.2/坪

+9%

35 東和

91.1/坪

+9%

36 青井

90.3/坪

+8%

37 島根

90.1/坪

+8%

38 西新井本町

87.5/坪

+5%

39 西新井

86.8/坪

+4%

40 南花畑

85.1/坪

+2%

41 中央本町

84.9/坪

+2%

42 伊興

84.9/坪

+2%

43 江北 ◀

83.5/坪

―

44 本木北町

82.9/坪

-1%

45 保木間

82.5/坪

-1%

46 六月

82.1/坪

-2%

47 新田

79.4/坪

-5%

48 西保木間

79.3/坪

-5%

49 入谷

79.0/坪

-5%

50 関原

78.7/坪

-6%

51 舎人

77.8/坪

-7%

52 保塚町

77.2/坪

-7%

53 大谷田

76.5/坪

-8%

54 東伊興

76.5/坪

-8%

お手頃帯（55〜79位）

55 東保木間

75.6/坪

-9%

79 神明南

57.0/坪

-32%

他 23 地区

最寄り駅の相場

江北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区江北５丁目６６６番	30.2/㎡	+3.1%	住宅	江北 490m
足立区江北７丁目１０番１５	26.9/㎡	+4.7%	住宅	西新井大師西 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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