千住龍田町の土地相場
東京都足立区千住龍田町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,532円高くなります。
4m未満
7件
177万/坪
4〜6m
8件
200万/坪
8m以上
5件
172万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価220万円で最も高く、ほぼ台形（180万円）と比べて22%の差があります。
長方形
3件
220万/坪
不整形
6件
184万/坪
ほぼ長方形
7件
180万/坪
ほぼ台形
4件
180万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（203万/坪）は北道路（182万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
7件
203万/坪
南東
3件
186万/坪
北
4件
182万/坪
南西
3件
175万/坪
西
3件
163万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
123.5/坪
37.4/㎡
平均価格
5,373
取引実績
22件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万156万120万84万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪151万円から2024年は坪165万円へ、16年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2024年第3四半期
7,300円
44坪〜（145㎡〜）
166.4/坪
2022年第3四半期
9,600円
59坪〜（195㎡〜）
162.7/坪
2021年第3四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2021年第3四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2019年第4四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2018年第3四半期
35,000円
200坪〜（660㎡〜）
175.3/坪
2017年第2四半期
1,000円
9坪〜（30㎡〜）
110.2/坪
2015年第2四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2015年第1四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
千住龍田町は足立区内79地区中1位（上位99%）。
坪単価123.5/坪。
高価格帯（1〜27位）
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千住龍田町 ◀
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123.5/坪
千住龍田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区千住龍田町６０番５外 | 57.4/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所,その他 | 北千住 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）