西竹の塚の土地相場
東京都足立区西竹の塚 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区西竹の塚の土地相場は坪単価32万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西竹の塚の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
822,956円/坪
推定総額
2,469万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が318,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価159万円で最も高く、ほぼ長方形（97万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.5/坪
31.9/㎡
平均価格
4,524
取引実績
25件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万150万106万62万18万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2025年は坪39万円へ、17年間で60.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2022年第4四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2022年第1四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
5,300円
50坪〜（165㎡〜）
106.2/坪
2021年第3四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2020年第4四半期
6,500円
79坪〜（260㎡〜）
82.6/坪
2020年第2四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2020年第1四半期
2,700円
21坪〜（70㎡〜）
127.5/坪
2019年第4四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西竹の塚は足立区内79地区中17位（上位78%）。
坪単価105.5/坪。
1つ上の谷中とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
西竹の塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西竹の塚２丁目１１１５番１９ | 38.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 竹ノ塚 330m |
| 足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７ | 35.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 竹ノ塚 990m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）