関原の土地相場

東京都足立区関原 | 115件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

関原の土地

115件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

761,223円/坪

推定総額

2,284万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が304,851円高くなります。

4m未満

113万/坪

26件

4〜6m

115万/坪

63件

6〜8m

123万/坪

16件

8m以上

144万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価155万円で最も高く、ほぼ台形（104万円）と比べて49%の差があります。

ほぼ正方形

155万/坪

3件

ほぼ整形

129万/坪

6件

長方形

123万/坪

17件

台形

123万/坪

7件

ほぼ長方形

113万/坪

44件

不整形

112万/坪

25件

ほぼ台形

104万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

東

137万/坪

18件

北東

125万/坪

7件

西

118万/坪

21件

南

114万/坪

26件

北

113万/坪

17件

南東

103万/坪

8件

北西

99万/坪

5件

南西

94万/坪

9件

接面道路無

84万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

25件

倉庫

2件

事務所

1件

工場

1件

足立区平均 - → 関原 78.7/坪(23.8/㎡) 足立区内 50位/79地区

平均坪単価

78.7/坪

23.8/㎡

前年比 ▲41.6%

平均価格

3,568

取引実績

115件

平均面積

49坪

162㎡

相場の動き

坪単価の推移

204万153万102万51万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+55.6%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,200円 30坪〜（100㎡〜） 138.8/坪

2025年第2四半期 5,700円 57坪〜（190㎡〜） 99.2/坪

2025年第1四半期 16,000円 212坪〜（700㎡〜） 75.6/坪

2024年第4四半期 1,300円 15坪〜（50㎡〜） 86.0/坪

2024年第3四半期 5,800円 53坪〜（175㎡〜） 109.6/坪

2024年第3四半期 1,000円 11坪〜（35㎡〜） 94.5/坪

2024年第2四半期 1,500円 41坪〜（135㎡〜） 36.7/坪

2024年第2四半期 500円 35坪〜（115㎡〜） 14.4/坪

2024年第1四半期 2,000円 20坪〜（65㎡〜） 101.7/坪

2023年第4四半期 6,900円 109坪〜（360㎡〜） 63.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	674,111	-
2016	681,281	-
2018	688,512	+3,999
2020	691,002	+2,264
2022	690,114	+3,174
2023	693,223	+4,532

所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

関原は足立区内79地区中50位（上位37%）。坪単価78.7/坪。 1つ上の入谷とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 千住龍田町

123.5/坪

+57%

27 谷在家

95.3/坪

+21%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 一ツ家

94.7/坪

+20%

29 西加平

93.6/坪

+19%

30 栗原

93.5/坪

+19%

31 加平

92.3/坪

+17%

32 中川

92.1/坪

+17%

33 足立

92.1/坪

+17%

34 梅田

91.2/坪

+16%

35 東和

91.1/坪

+16%

36 青井

90.3/坪

+15%

37 島根

90.1/坪

+14%

38 西新井本町

87.5/坪

+11%

39 西新井

86.8/坪

+10%

40 南花畑

85.1/坪

+8%

41 中央本町

84.9/坪

+8%

42 伊興

84.9/坪

+8%

43 江北

83.5/坪

+6%

44 本木北町

82.9/坪

+5%

45 保木間

82.5/坪

+5%

46 六月

82.1/坪

+4%

47 新田

79.4/坪

+1%

48 西保木間

79.3/坪

+1%

49 入谷

79.0/坪

+0%

50 関原 ◀

78.7/坪

―

51 舎人

77.8/坪

-1%

52 保塚町

77.2/坪

-2%

53 大谷田

76.5/坪

-3%

54 東伊興

76.5/坪

-3%

お手頃帯（55〜79位）

55 東保木間

75.6/坪

-4%

79 神明南

57.0/坪

-28%

他 23 地区

最寄り駅の相場

関原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区関原２丁目１６７番４	26.5/㎡	+2.3%	住宅	梅島 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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