舎人の土地相場
東京都足立区舎人 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区舎人の土地相場は坪単価24万円（140件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.8%。
推定相場
舎人の土地
140件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
719,464円/坪
推定総額
2,878万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が550,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ整形（79万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.7/坪
23.5/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
4,213
取引実績
140件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万154万107万60万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪81万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2025年第2四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2024年第3四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2023年第2四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2023年第2四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2022年第4四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2022年第3四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
舎人は足立区内79地区中51位（上位35%）。
坪単価77.7/坪。
1つ上の六月とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
舎人周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区舎人５丁目１６番２ | 28.9/㎡ | +5.1% | 住宅 | 見沼代親水公園 270m |
| 足立区舎人３丁目９番４１ | 26.1/㎡ | +5.2% | 住宅 | 見沼代親水公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）