扇サンハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で103.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の109,000円から2023年には100,250円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・94件）で、平均2,827万円です。3LDKが最も高く平均2,827万円、2DKは平均1,392万円です。

1LDK

24件

2,797万

1SLDK

2件

2,766万

2DK

2件

1,392万

2LDK

51件

2,528万

2SLDK

12件

2,794万

3DK

30件

2,290万

3LDK

94件

2,827万

3SLDK

2件

2,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	24件	2,797万	1,793万	4,380万
1SLDK	2件	2,766万	2,755万	2,777万
2DK	2件	1,392万	1,326万	1,458万
2LDK	51件	2,528万	1,736万	3,093万
2SLDK	12件	2,794万	2,292万	3,180万
3DK	30件	2,290万	1,800万	2,780万
3LDK	94件	2,827万	1,875万	3,680万
3SLDK	2件	2,669万	2,569万	2,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（36.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.2万/㎡

81件

4-7階

37.8万/㎡

71件

8階以上

36.3万/㎡

67件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区扇2丁目13-1
築年月	1982年6月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	315戸
専有面積	46.35m² ～ 66.00m²
分譲会社	常和興産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

扇大橋駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

学区情報

小学校

扇小学校

中学校

江北桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
扇サンハイツ	1982	315戸	59.8万	3,680万
アーデル扇大橋ブライトカラーズ	2015	51戸	-	-
クレアホームズ扇大橋ステーションフロント	2014	42戸	60.6万	4,280万
ベルドゥムール扇大橋	2005	41戸	52.9万	1,980万
シーズ西日暮里	1992	41戸	57.6万	3,280万
ルフォン扇大橋	2017	162戸	71.3万	5,080万
ハミングテラス	2015	102戸	92.5万	8,100万
レーベンハイム西新井参番館	1999	38戸	70.5万	4,498万
グランマークスツインフォートA棟	2012	110戸	71.3万	5,350万
グランシティレイディアントタワー	2004	197戸	54.6万	5,480万
モナーク足立高野町	2000	38戸	48.6万	3,090万

売買データ分析（219件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が88件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

88件

2,000〜3,000万

121件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.3万	39.1万	40.1万	38.8万	47.0万	44.9万	46.1万	59.8万
2LDK	30.2万	34.8万	37.2万	41.1万	45.5万	42.9万	49.6万	47.0万
3DK	30.9万	32.1万	35.3万	39.8万	42.8万	36.1万	39.9万	45.1万
2SLDK	-	35.5万	-	-	-	44.6万	53.7万	-

全 219 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.75万/㎡
2026年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,790万	47.46万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.75万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.16万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,690万	45.75万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.16万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.5万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.7万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2025年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,180万	37.31万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.14万/㎡
2025年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,180万	39.73万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.15万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2025年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,280万	39.02万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.34万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	2,980万	54.63万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.92万/㎡
2025年1月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	3,180万	57.95万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.02万/㎡
2025年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.16万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.1万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2024年9月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,799万	45.44万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.17万/㎡
2024年8月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	2,590万	39.25万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,698万	43.8万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.1万/㎡
2024年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,980万	36.08万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,480万	42.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.84万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2024年2月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	2,790万	42.28万/㎡
2024年2月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,699万	43.82万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,980万	54.31万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.92万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,680万	45.58万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額110,786円。3LDKなら月額110,786円が相場です。

1LDK

90,429円

78,000〜100,000円

2LDK

96,875円

81,000〜120,000円

3LDK

110,786円

90,000〜146,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

17件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	81,000円	1,460円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,162円/㎡
2020年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,604円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,078円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,224円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	126,000円	2,046円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	93,000円	1,804円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	146,000円	2,370円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,843円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	97,000円	1,881円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,802円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,815円/㎡
2018年4月	4〜6階	3DK	65㎡〜	95,000円	1,439円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,861円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,745円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,542円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,802円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,549円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,892円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。