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シーズ西日暮里

東京都足立区扇3丁目2-5 | 築34年 | 41戸

推定相場
シーズ西日暮里
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（52.9万円）を8.9%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より4.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、11年間で65.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,600円から2020年には100,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・26件）で、平均3,480万円です。3LDKが最も高く平均3,889万円、2LDKは平均3,480万円です。
2LDK
26件
3,480万
3LDK
17件
3,889万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 3,480万 2,683万 4,389万
3LDK 17件 3,889万 3,155万 4,756万

階数別の㎡単価

1-5階
55万/㎡
14件
6-10階
52.7万/㎡
29件
11-20階
38.9万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都足立区扇3丁目2-5
築年月1992年4月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数41戸
専有面積55.60m² ～ 99.68m²
分譲会社共同計画
施工会社勝村建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
扇大橋駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩3分

学区情報

小学校
興本小学校
中学校
扇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズ西日暮里 1992 41戸 57.6万 3,280万
レーベンハイム西新井参番館 1999 38戸 70.5万 4,498万
クレアホームズ扇大橋ステーションフロント 2014 42戸 60.6万 4,280万
ハミングテラス 2015 102戸 92.5万 8,100万
モナーク足立高野町 2000 38戸 48.6万 3,090万
ベルドゥムール扇大橋 2005 41戸 52.9万 1,980万
ベルドゥムール扇大橋２ 2010 29戸 61.3万 1,990万
フィオーレ高野 2000 70戸 49.0万 3,280万
アーデル扇大橋ブライトカラーズ 2015 51戸 - -
扇サンハイツ 1982 315戸 59.8万 3,680万
ルフォン扇大橋 2017 162戸 71.3万 5,080万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182022202320242026
2LDK 35.2万 - 41.0万 37.4万 62.4万 61.9万 59.1万 57.6万
3LDK 34.1万 - 39.3万 38.7万 53.0万 52.5万 52.3万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.59万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.59万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,480万 61.1万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,300万 59.36万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,290万 57.76万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,390万 59.52万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.4万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,390万 59.52万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,300万 59.36万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.6万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.05万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.42万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,580万 64.39万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,690万 64.79万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.5万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.05万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.23万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.86万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.81万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.19万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.32万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.86万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.5万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.69万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.77万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,590万 63.03万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.6万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.2万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,350万 60.26万/㎡
2022年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.19万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.42万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,950万 71.05万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.5万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.37万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.08万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.31万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.42万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.22万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,000万 35.85万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.31万/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.73万/㎡
2016年6月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,998万 35.08万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.12万/㎡
2015年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.42万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額119,286円。3LDKなら月額119,286円が相場です。
2LDK
105,000円
105,000〜105,000円
3LDK
119,286円
115,000〜125,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 2DK 55㎡〜 100,000円 1,799円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,583円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,889円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,889円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,638円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,583円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,706円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,570円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,611円/㎡
2014年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,792円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。