南花畑のマンション相場
東京都足立区南花畑 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南花畑の中古マンション
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,400万円
㎡単価
46.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.0万円に対し、築35年は36.4万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。１Ｋの平均価格は291円。
平均㎡単価
37.6
前年比 ▲32.8%
平均価格
2,332
取引実績
129件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.9万円から2025年は㎡57.7万円へ、16年間で+205.0%上昇（年平均+12.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
58
築11-15年
50
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,509
85件
２ＬＤＫ
2,241
17件
２ＤＫ
1,281
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,675
4件
４ＬＤＫ
2,725
4件
１Ｋ
220
3件
１ＬＤＫ
2,850
2件
３ＤＫ
1,100
2件
１ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
5,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.2
2024年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
37.8
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
4,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
86.0
2024年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
69.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南花畑のマンション一覧（9棟）
グレイスコート竹ノ塚
築35年
| 8階建
| 110戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買51件
グローベルザシティ六町マークフェイス
築19年
| 10階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンパーク花畑６
築37年
| 地下1階付8階建
| 56戸
2,098万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買35件
パレステージ六町３
築8年
| 地下1階付7階建
| 27戸
4,380万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買28件
グリーンパーク花畑８
築37年
| 6階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買15件
花畑マンション
築46年
| 3階建
| 9戸
750万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンパーク花畑９
築37年
| 5階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買7件
マーキュリー兼六
築32年
| 7階建
| 15戸
1,250万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ジュエリー南花畑
築34年
| 3階建
| 14戸
348万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
南花畑は足立区内73地区中56位（上位23%）。
単価37.6。
1つ上の東伊興とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）