パレステージ六町３

東京都足立区南花畑2丁目11-12 | 築8年 | 27戸

推定相場

パレステージ六町３

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の85.1万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、7年間で6.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の63%・17件）で、平均4,447万円です。2LDKが最も高く平均4,748万円、1SLDKは平均4,447万円です。

1SLDK

17件

4,447万

2LDK

2件

4,748万

3LDK

8件

4,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	17件	4,447万	3,487万	5,652万
2LDK	2件	4,748万	4,690万	4,805万
3LDK	8件	4,715万	4,390万	4,980万

物件概要

所在地	東京都足立区南花畑2丁目11-12
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	27戸
専有面積	55.00m² ～ 62.01m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	丸運建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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六町駅

つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

足立区立花保小学校

中学校

足立区立花保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ六町３	2018	27戸	79.6万	4,380万
グローベルザシティ六町マークフェイス	2007	36戸	58.4万	3,980万
マーキュリー兼六	1994	15戸	31.0万	1,250万
グリーンパーク花畑９	1989	28戸	36.2万	2,380万
グローリア初穂綾瀬	1993	36戸	49.8万	1,680万
グローベルザステーション六町	2008	41戸	77.0万	4,880万
コバシ第１０みどりマンション	1983	17戸	-	-
花畑マンション	1980	9戸	16.5万	750万
グリーンパーク花畑６	1989	56戸	32.2万	2,098万
ライオンズマンション竹の塚東	1992	47戸	42.6万	2,680万
ルネ綾瀬	1991	48戸	30.5万	2,548万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	85.1万	77.8万	77.2万	76.0万	68.9万	72.1万	-	79.6万
3LDK	-	-	-	-	77.8万	76.7万	78.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,380万	79.64万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.67万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	83万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,390万	73.17万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,600万	76.67万/㎡
2024年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,600万	76.67万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,650万	66.37万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,600万	76.67万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	63.28万/㎡
2023年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,950万	71.82万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,700万	78.34万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,380万	61.46万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,700万	78.34万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2023年12月	低層	ー	55㎡〜	3,690万	67.1万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,850万	70万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,500万	81.82万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	72.37万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,950万	71.82万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	72.37万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.19万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	76.01万/㎡
2021年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	81.46万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.82万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,680万	85.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額148,333円。

2LDK

148,333円

135,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,818円/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,648円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,454円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。