古千谷本町の土地相場
東京都足立区古千谷本町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区古千谷本町の土地相場は坪単価21万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.1%。
推定相場
古千谷本町の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
585,390円/坪
推定総額
2,342万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,491円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価117万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.5/坪
20.7/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
4,432
取引実績
66件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万109万77万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪59万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2023年第4四半期
3,200円
57坪〜（190㎡〜）
55.7/坪
2023年第3四半期
20,000円
175坪〜（580㎡〜）
114.0/坪
2023年第2四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2023年第1四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2022年第4四半期
4,400円
51坪〜（170㎡〜）
85.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
26,000円
333坪〜（1100㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
古千谷本町は足立区内79地区中69位（上位13%）。
坪単価68.5/坪。
1つ上の本木とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
古千谷本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区古千谷本町２丁目２１番１ | 26.4/㎡ | +4.8% | 住宅 | 舎人 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）