北加平町の土地相場
東京都足立区北加平町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が236,374円高くなります。
4〜6m
9件
93万/坪
6〜8m
5件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
4件
110万/坪
長方形
9件
99万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
116万/坪
東
3件
107万/坪
南
5件
98万/坪
平均坪単価
62.7/坪
19.0/㎡
平均価格
5,860
取引実績
15件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万79万65万51万37万
200820102012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2021年は坪73万円へ、13年間で+4.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,200円
57坪〜（190㎡〜）
73.1/坪
2018年第4四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2017年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2015年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2014年第4四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2014年第3四半期
9,000円
154坪〜（510㎡〜）
58.3/坪
2012年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2011年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2010年第1四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2010年第1四半期
17,000円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
北加平町は足立区内79地区中73位（上位8%）。
坪単価62.7/坪。
1つ上の辰沼とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
73
北加平町 ◀
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62.7/坪
北加平町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区北加平町２２７番２４ | 25.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北綾瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）