佐野の土地相場
東京都足立区佐野 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,169円高くなります。
4〜6m
10件
95万/坪
6〜8m
40件
107万/坪
8m以上
10件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価108万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて10%の差があります。
台形
3件
108万/坪
ほぼ正方形
4件
108万/坪
長方形
33件
105万/坪
ほぼ長方形
10件
104万/坪
不整形
6件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
10件
113万/坪
東
8件
108万/坪
南
13件
108万/坪
西
9件
106万/坪
北西
3件
106万/坪
南西
3件
103万/坪
北東
4件
101万/坪
北
11件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
70.0/坪
21.2/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
3,962
取引実績
62件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
54坪〜（180㎡〜）
97.3/坪
2025年第1四半期
13,000円
163坪〜（540㎡〜）
79.6/坪
2024年第4四半期
15,000円
142坪〜（470㎡〜）
105.5/坪
2024年第3四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2024年第1四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
8,200円
112坪〜（370㎡〜）
73.3/坪
2023年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2023年第3四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2023年第2四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
佐野は足立区内79地区中67位（上位15%）。
坪単価70.0/坪。
1つ上の皿沼とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
67
佐野 ◀
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70.0/坪
佐野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区佐野２丁目１０番１０ | 23.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北綾瀬 1600m |
| 足立区佐野１丁目３４５５番 | 22.7/㎡ | - | 住宅 | 北綾瀬 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）