佐野の土地相場
東京都足立区佐野 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区佐野の土地相場は坪単価21万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.0%。
推定相場
佐野の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
675,639円/坪
推定総額
2,703万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価93万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.6/坪
21.0/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
3,940
取引実績
61件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪80万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
163坪〜（540㎡〜）
79.6/坪
2024年第4四半期
15,000円
142坪〜（470㎡〜）
105.5/坪
2024年第3四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2024年第1四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
8,200円
112坪〜（370㎡〜）
73.3/坪
2023年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2023年第3四半期
5,000円
47坪〜（155㎡〜）
106.6/坪
2023年第2四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2020年第1四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
佐野は足立区内79地区中67位（上位15%）。
坪単価69.6/坪。
1つ上の皿沼とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
佐野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区佐野２丁目１０番１０ | 23.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北綾瀬 1600m |
| 足立区佐野１丁目３４５５番 | 22.7/㎡ | - | 住宅 | 北綾瀬 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）