伊興本町の土地相場
東京都足立区伊興本町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区伊興本町の土地相場は坪単価21万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊興本町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
611,649円/坪
推定総額
4,893万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が322,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価116万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.0/坪
21.5/㎡
平均価格
6,913
取引実績
28件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万135万89万43万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪54万円へ、16年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2022年第3四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
20,000円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
21,000円
212坪〜（700㎡〜）
99.2/坪
2020年第3四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2019年第4四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2019年第1四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2018年第4四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2018年第4四半期
5,800円
79坪〜（260㎡〜）
73.7/坪
2018年第3四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
伊興本町は足立区内79地区中64位（上位19%）。
坪単価71.0/坪。
1つ上の加賀とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
伊興本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区伊興本町１丁目１２４８番２ | 31.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 竹ノ塚 870m |
| 足立区伊興本町２丁目２１番１０３ | 24.5/㎡ | +2.5% | その他 | 竹ノ塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）