椿の土地相場
東京都足立区椿 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区椿の土地相場は坪単価23万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
椿の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
710,072円/坪
推定総額
2,485万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が117,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ長方形（92万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.0/坪
22.7/㎡
平均価格
4,097
取引実績
17件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万103万78万53万
200820102014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪98万円へ、17年間で+30.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2025年第2四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2019年第1四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2018年第3四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2018年第3四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2018年第1四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2017年第1四半期
6,600円
94坪〜（310㎡〜）
70.4/坪
2016年第2四半期
7,000円
103坪〜（340㎡〜）
68.1/坪
2015年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2015年第3四半期
650円
12坪〜（40㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
椿は足立区内79地区中56位（上位29%）。
坪単価75.0/坪。
1つ上の東保木間とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）