宮城の土地相場
東京都足立区宮城 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区宮城の土地相場は坪単価19万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.0%。
推定相場
宮城の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
598,754円/坪
推定総額
2,096万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が225,740円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
62.0/坪
18.7/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
4,875
取引実績
23件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万93万65万37万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+44.3%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2025年第1四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2024年第2四半期
600円
9坪〜（30㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
850円
15坪〜（50㎡〜）
56.2/坪
2018年第2四半期
11,000円
218坪〜（720㎡〜）
50.5/坪
2017年第2四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2017年第2四半期
1,300円
12坪〜（40㎡〜）
107.4/坪
2015年第3四半期
15,000円
215坪〜（710㎡〜）
69.8/坪
2015年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
宮城は足立区内79地区中74位（上位6%）。
坪単価62.0/坪。
1つ上の北加平町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
宮城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区宮城１丁目１５番１３ | 24.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 足立小台 1500m |
| 足立区宮城１丁目４３番５ | 21.0/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 小台 1200m |
| 足立区宮城２丁目６番３ | 19.5/㎡ | +2.1% | 事務所,作業場 | 扇大橋 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）