神明の土地相場
東京都足立区神明 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区神明の土地相場は坪単価18万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.4%。
推定相場
神明の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
460,550円/坪
推定総額
2,072万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,411円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.8/坪
17.8/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
4,554
取引実績
42件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万141万96万51万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪87万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
53坪〜（175㎡〜）
86.9/坪
2024年第2四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
16,000円
215坪〜（710㎡〜）
74.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2022年第1四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2021年第4四半期
840円
12坪〜（40㎡〜）
69.4/坪
2021年第3四半期
22,000円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9/坪
2020年第4四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
神明は足立区内79地区中77位（上位3%）。
坪単価58.8/坪。
1つ上の本木西町とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区神明１丁目５１０番１ | 21.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 六町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）