神明の土地相場
東京都足立区神明 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,463円高くなります。
4〜6m
21件
80万/坪
6〜8m
14件
92万/坪
8m以上
6件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて21%の差があります。
長方形
19件
93万/坪
ほぼ長方形
11件
82万/坪
不整形
7件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
3件
109万/坪
南東
8件
97万/坪
東
4件
84万/坪
南
10件
82万/坪
西
6件
79万/坪
北西
5件
79万/坪
北
5件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
59.0/坪
17.8/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
4,727
取引実績
43件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万141万96万51万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
181坪〜（600㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
4,600円
53坪〜（175㎡〜）
86.9/坪
2024年第2四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
16,000円
215坪〜（710㎡〜）
74.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2022年第1四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2021年第4四半期
840円
12坪〜（40㎡〜）
69.4/坪
2021年第3四半期
22,000円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
神明は足立区内79地区中77位（上位3%）。
坪単価59.0/坪。
1つ上の本木西町とは3%の差。
お手頃帯（55〜79位）
77
神明 ◀
―
59.0/坪
最寄り駅の相場
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区神明１丁目５１０番１ | 21.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 六町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）