本木西町の土地相場
東京都足立区本木西町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区本木西町の土地相場は坪単価18万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本木西町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
426,571円/坪
推定総額
1,280万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
60.9/坪
18.4/㎡
平均価格
2,579
取引実績
12件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万84万58万32万6万
2012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪45万円から2023年は坪70万円へ、11年間で+56.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2022年第1四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2022年第1四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2022年第1四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2019年第3四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2019年第1四半期
5,100円
94坪〜（310㎡〜）
54.4/坪
2017年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2016年第4四半期
600円
11坪〜（35㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
本木西町は足立区内79地区中76位（上位4%）。
坪単価60.9/坪。
1つ上の六木とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）