レクセルマンション北綾瀬

東京都足立区大谷田4丁目2-14 | 築29年 | 95戸

推定相場

レクセルマンション北綾瀬

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.8万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、16年間で87.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132014201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,333〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均3,636万円です。3LDKが最も高く平均3,636万円、3DKは平均2,993万円です。

2LDK

3件

3,447万

2SLDK

7件

3,185万

3DK

3件

2,993万

3LDK

43件

3,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,447万	3,208万	3,750万
2SLDK	7件	3,185万	2,882万	3,458万
3DK	3件	2,993万	2,608万	3,332万
3LDK	43件	3,636万	2,825万	4,454万

階数別の㎡単価

1-5階

43.5万/㎡

42件

6-10階

40.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都足立区大谷田4丁目2-14
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	95戸
専有面積	55.49m² ～ 75.45m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	大都工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

学区情報

小学校

中川小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション北綾瀬	1997	95戸	49.7万	3,280万
ライオンズマンション綾瀬谷中公園	1993	86戸	77.8万	3,980万
ルフォン北綾瀬シエルフォート	2020	79戸	85.3万	5,980万
秀和綾瀬レジデンス	1983	46戸	45.7万	2,180万
レクセルガーデン北綾瀬	2008	28戸	88.5万	6,280万
フュージョナル北綾瀬	2021	52戸	97.1万	2,510万
亀有ダイヤモンドマンション	1979	60戸	48.5万	2,200万
ライオンズガーデン綾瀬谷中公園	1996	31戸	57.6万	1,080万
エミネス北綾瀬	1980	27戸	48.0万	2,480万
イトーピア北綾瀬	1992	90戸	81.8万	4,980万
パティーナ北綾瀬	2021	33戸	101.4万	2,600万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	42.3万	40.6万	57.4万	55.6万	54.7万	68.0万	59.6万
2LDK	-	-	-	-	-	49.7万	66.9万	-
2SLDK	-	36.6万	-	43.6万	45.2万	-	-	-
3DK	29.9万	-	-	-	50.1万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,298万	69.55万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.03万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.92万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.77万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,950万	52.35万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,950万	52.35万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,999万	53.22万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.25万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.66万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.26万/㎡
2022年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,999万	53.22万/㎡
2022年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,999万	50.07万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,799万	61.48万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.72万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,799万	56.75万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.66万/㎡
2021年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,699万	59.86万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.14万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,390万	42.31万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,390万	42.31万/㎡
2017年4月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	2,490万	41.57万/㎡
2017年4月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,380万	31.56万/㎡
2015年8月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,690万	29.92万/㎡
2014年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,800万	29.13万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2014年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,698万	27.48万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2014年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,750万	28.32万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.07万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.57万/㎡
2013年11月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,790万	31.69万/㎡
2012年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.7万/㎡
2012年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.42万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.32万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.04万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.94万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.21万/㎡
2012年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.44万/㎡
2011年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.06万/㎡
2011年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.04万/㎡
2011年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.66万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額122,429円。3LDKなら月額122,429円が相場です。

2SLDK

128,500円

118,000〜133,000円

3LDK

122,429円

119,000〜130,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,926円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,671円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,862円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,926円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,926円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,862円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2014年9月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,724円/㎡
2014年2月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	133,000円	1,764円/㎡
2013年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	119,000円	2,107円/㎡
2013年7月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	118,000円	1,801円/㎡
2013年7月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	133,000円	1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。