亀有ダイヤモンドマンション

東京都足立区大谷田3丁目1-15 | 築47年 | 60戸

推定相場

亀有ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は50万/㎡へ、13年間で120.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2019年には80,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・8件）で、平均2,228万円です。2LDKが最も高く平均2,228万円、1Rは平均1,543万円です。

8件

1,543万

1LDK

6件

1,916万

2DK

2件

1,963万

2LDK

8件

2,228万

3DK

7件

1,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,543万	683万	2,361万
1LDK	6件	1,916万	1,778万	2,180万
2DK	2件	1,963万	1,725万	2,200万
2LDK	8件	2,228万	1,270万	2,780万
3DK	7件	1,763万	1,304万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて13.3万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.7万/㎡

18件

4-7階

45万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区大谷田3丁目1-15
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	60戸
専有面積	19.45m² ～ 51.00m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	大木建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩9分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩11分

学区情報

小学校

中川小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
亀有ダイヤモンドマンション	1979	60戸	48.5万	2,200万
フュージョナル北綾瀬	2021	52戸	97.1万	2,510万
ルフォン北綾瀬シエルフォート	2020	79戸	85.3万	5,980万
東和マンション	1970	11戸	33.2万	1,400万
秀和綾瀬レジデンス	1983	46戸	45.7万	2,180万
東和ダイヤモンドマンション	1974	87戸	35.4万	1,400万
コスモ亀有パークサイド	1991	20戸	55.7万	3,490万
ライオンズマンション綾瀬谷中公園	1993	86戸	77.8万	3,980万
レクセルマンション北綾瀬	1997	95戸	49.7万	3,280万
ダイアパレス亀有公園通り	1998	30戸	48.1万	3,180万
ライオンズガーデン綾瀬谷中公園	1996	31戸	57.6万	1,080万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	34.0万	-	-	48.5万
2LDK	-	-	29.1万	-	-	28.2万	53.9万	51.6万
3DK	21.3万	-	32.4万	29.8万	-	-	41.8万	-
1LDK	-	31.5万	-	-	-	-	48.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	45㎡〜	2,200万	48.5万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.58万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,680万	59.92万/㎡
2025年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,680万	53.57万/㎡
2025年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,500万	29.99万/㎡
2025年4月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,880万	41.16万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	40㎡〜	2,780万	62.16万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,180万	48.07万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	40㎡〜	2,680万	59.92万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.57万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.81万/㎡
2024年4月	高層	1R	40㎡〜	2,380万	57.44万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2024年1月	高層	1R	40㎡〜	2,380万	57.44万/㎡
2024年11月	高層	1R	40㎡〜	1,980万	44.27万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	590万	30.34万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,490万	34.04万/㎡
2019年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,480万	32.63万/㎡
2019年3月	低層	3DK	45㎡〜	1,480万	32.63万/㎡
2019年10月	低層	3DK	40㎡〜	1,080万	24.15万/㎡
2018年6月	高層	3DK	45㎡〜	1,480万	32.41万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,300万	29.07万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.81万/㎡
2016年7月	低層	1R	35㎡〜	1,000万	27.61万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.24万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.53万/㎡
2015年9月	低層	1R	35㎡〜	855万	23.6万/㎡
2015年12月	低層	1R	30㎡〜	735万	21.82万/㎡
2015年12月	中層	3DK	40㎡〜	890万	21.28万/㎡
2015年12月	低層	1R	35㎡〜	735万	20.29万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,050万	21.97万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,050万	23.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額71,667円。3DKなら月額71,667円が相場です。

ワンルーム

64,500円

64,500〜64,500円

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

3DK

71,667円

68,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,599円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	64,500円	1,780円/㎡
2018年5月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	64,500円	1,780円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	64,500円	1,780円/㎡
2017年12月	低層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,511円/㎡
2017年11月	低層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,599円/㎡
2016年12月	低層	1R	35㎡〜	64,500円	1,780円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	40㎡〜	65,000円	1,457円/㎡
2015年3月	低層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,569円/㎡
2015年3月	低層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,681円/㎡
2014年10月	低層	3DK	40㎡〜	72,000円	1,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。