東和マンション
東京都足立区東和5丁目7-22 | 築56年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.1万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、7年間で105.8%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では67.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2021年には107,250円へ、102.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.1〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 42.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・8件）で、平均1,279万円です。7LDKが最も高く平均2,078万円、2DKは平均1,279万円です。
2DK
1,279万
8件
7LDK
2,078万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,279万 | 952万 | 1,461万 |
| 7LDK | 6件 | 2,078万 | 1,912万 | 2,294万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和5丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-04（築56年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 23.84m² ～ 120.00m² |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩15分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東和マンション | 1970 | 11戸 | 33.2万 | 1,400万 |
| ソフトタウン綾瀬 | 1986 | - | - | - |
| 北綾瀬パークホームズ | 1989 | - | - | - |
| ダイアパレス亀有公園通り | 1998 | 30戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| 東和ダイヤモンドマンション | 1974 | 87戸 | 35.4万 | 1,400万 |
| フュージョナル北綾瀬 | 2021 | 52戸 | 97.1万 | 2,510万 |
| ランドステージ綾瀬公園 | 2001 | - | - | - |
| 亀有ダイヤモンドマンション | 1979 | 60戸 | 48.5万 | 2,200万 |
| 藤和亀有コープ | 1976 | - | - | - |
| サンリヤン北綾瀬 | 2020 | 84戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| 秀和綾瀬レジデンス | 1983 | 46戸 | 45.7万 | 2,180万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.1万 | 28.5万 | 28.5万 | 28.5万 | 33.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 33.22万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.47万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.47万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.47万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 7LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 16.11万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 7LDK | 105㎡〜 | 1,750万 | 16.58万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 7LDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 17.05万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 7LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.81万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 7LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.76万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.47万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 7LDK | 105㎡〜 | 1,650万 | 15.64万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.47万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額83,714円。2LDKなら月額78,667円が相場です。
1K
58,000〜58,000円
58,000円
2DK
68,000〜88,000円
83,714円
2LDK
78,000〜80,000円
78,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 7LDK | 140㎡〜 | 195,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 5DK | 110㎡〜 | 119,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。