秀和綾瀬レジデンス

東京都足立区東和5丁目8-23 | 築43年 | 46戸

推定相場

秀和綾瀬レジデンス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で83.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の107,000円から2020年には130,000円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・18件）で、平均2,513万円です。2SLDKが最も高く平均2,925万円、1SLDKは平均2,247万円です。

1SLDK

5件

2,247万

1LDK

3件

2,553万

2SDK

7件

2,513万

2SLDK

2件

2,925万

2LDK

8件

2,635万

3DK

18件

2,513万

3LDK

5件

2,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,247万	2,038万	2,425万
1LDK	3件	2,553万	2,150万	2,754万
2SDK	7件	2,513万	2,262万	2,756万
2SLDK	2件	2,925万	2,894万	2,956万
2LDK	8件	2,635万	1,960万	3,306万
3DK	18件	2,513万	1,667万	3,011万
3LDK	5件	2,779万	2,173万	3,022万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（35.6万円）と比べて2.8万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

35.6万/㎡

15件

4-7階

38.4万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東和5丁目8-23
築年月	1983年4月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	44.93m² ～ 66.76m²
分譲会社	秀和
施工会社	間組
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和綾瀬レジデンス	1983	46戸	45.7万	2,180万
ライオンズガーデン綾瀬谷中公園	1996	31戸	57.6万	1,080万
ルフォン北綾瀬シエルフォート	2020	79戸	85.3万	5,980万
フュージョナル北綾瀬	2021	52戸	97.1万	2,510万
ライオンズマンション綾瀬谷中公園	1993	86戸	77.8万	3,980万
セザール第二亀有	1997	32戸	57.6万	3,990万
亀有ダイヤモンドマンション	1979	60戸	48.5万	2,200万
レクセルマンション北綾瀬	1997	95戸	49.7万	3,280万
サンクレイドル綾瀬東	2004	25戸	59.2万	3,280万
東和マンション	1970	11戸	33.2万	1,400万
エミネス北綾瀬	1980	27戸	48.0万	2,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	36.3万	41.5万	-	-	35.6万	-	-	45.7万
2SDK	-	38.3万	37.4万	-	44.6万	-	34.2万	-
2SLDK	-	-	39.7万	-	-	-	44.6万	-
3DK	-	38.2万	40.6万	42.8万	44.9万	42.6万	35.6万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,180万	45.71万/㎡
2024年9月	低層	2SDK	65㎡〜	2,280万	34.16万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.64万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.59万/㎡
2024年10月	中層	1K	40㎡〜	1,980万	44.07万/㎡
2023年5月	低層	3DK	40㎡〜	1,980万	44.07万/㎡
2023年11月	低層	3DK	40㎡〜	1,980万	44.07万/㎡
2023年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	39.61万/㎡
2022年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	43.36万/㎡
2022年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,660万	46.51万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.36万/㎡
2022年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.59万/㎡
2022年10月	高層	2SDK	55㎡〜	2,480万	44.58万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,290万	40.04万/㎡
2021年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,299万	40.2万/㎡
2021年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,580万	45.11万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,620万	45.81万/㎡
2020年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,500万	39.67万/㎡
2020年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,290万	40.04万/㎡
2020年4月	高層	2SDK	55㎡〜	2,080万	37.39万/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,290万	40.04万/㎡
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,390万	41.78万/㎡
2020年10月	高層	2SDK	55㎡〜	2,080万	37.39万/㎡
2019年8月	高層	2SK	45㎡〜	1,580万	33.13万/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.12万/㎡
2019年5月	高層	2SDK	55㎡〜	2,180万	39.18万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,780万	36.97万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	47.36万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,280万	47.36万/㎡
2019年12月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,980万	41.51万/㎡
2019年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,290万	40.04万/㎡
2019年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,490万	43.54万/㎡
2019年10月	高層	2SDK	55㎡〜	2,080万	37.39万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,580万	33.13万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.35万/㎡
2018年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,880万	39.42万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,850万	32.35万/㎡
2017年6月	高層	2SDK	55㎡〜	1,880万	33.79万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.8万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.62万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.37万/㎡
2016年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,200万	24.93万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,899万	33.2万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.61万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,270万	22.21万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.42万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.42万/㎡
2014年12月	低層	3K	45㎡〜	1,380万	28.67万/㎡
2014年11月	低層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.74万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.91万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額112,600円。2LDKなら月額112,600円が相場です。

2SLDK

130,000円

120,000〜140,000円

2LDK

112,600円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,222円/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,010円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,010円/㎡
2018年8月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,713円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,010円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。