ライオンズガーデン綾瀬谷中公園

東京都足立区東和5丁目9-21 | 築30年 | 31戸

推定相場

ライオンズガーデン綾瀬谷中公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

200920122016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.1万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、16年間で167.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均3,595万円です。3DKが最も高く平均4,130万円、2SLDKは平均3,337万円です。

2SLDK

13件

3,337万

3DK

2件

4,130万

3LDK

13件

3,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	3,337万	2,542万	4,229万
3DK	2件	4,130万	3,980万	4,280万
3LDK	13件	3,595万	2,852万	4,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（43.2万円）と比べて32.6万円（+75.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.2万/㎡

17件

4-7階

42.7万/㎡

10件

8階以上

75.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +32.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東和5丁目9-21
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	18.76m² ～ 75.62m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩19分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン綾瀬谷中公園	1996	31戸	57.6万	1,080万
秀和綾瀬レジデンス	1983	46戸	45.7万	2,180万
セザール第二亀有	1997	32戸	57.6万	3,990万
サンクレイドル綾瀬東	2004	25戸	59.2万	3,280万
ルフォン北綾瀬シエルフォート	2020	79戸	85.3万	5,980万
フュージョナル北綾瀬	2021	52戸	97.1万	2,510万
ライオンズマンション綾瀬谷中公園	1993	86戸	77.8万	3,980万
東和マンション	1970	11戸	33.2万	1,400万
亀有ダイヤモンドマンション	1979	60戸	48.5万	2,200万
レクセルマンション北綾瀬	1997	95戸	49.7万	3,280万
エミネス北綾瀬	1980	27戸	48.0万	2,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	30.9万	29.2万	-	48.9万	43.1万	54.9万	62.0万	-
3LDK	33.1万	-	34.2万	38.8万	56.5万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3DK	50㎡〜	3,980万	73万/㎡
2025年6月	高層	3DK	50㎡〜	4,280万	78.51万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	57.57万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,999万	62.01万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.21万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,099万	63.57万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	55.81万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.17万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,499万	54.26万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.11万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	55.81万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.77万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,199万	49.61万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.11万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,599万	55.89万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,599万	55.81万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.01万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.21万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,830万	28.38万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,830万	28.38万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.71万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	30.86万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.18万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.1万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.14万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.17万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.92万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	37.28万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額110,571円。

2SLDK

110,571円

105,000〜118,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,706円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,628円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,783円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,675円/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	110,000円	1,706円/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	118,000円	1,830円/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	108,000円	1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。