セザール北綾瀬
東京都足立区大谷田3丁目4-24 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、11年間で154.1%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2021年には78,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.8〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 50.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・13件）で、平均2,262万円です。3LDKが最も高く平均3,149万円、3DKは平均2,262万円です。
2LDK
2,690万
9件
3DK
2,262万
13件
3LDK
3,149万
5件
4DK
2,930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,690万 | 1,872万 | 3,011万 |
| 3DK | 13件 | 2,262万 | 1,696万 | 2,776万 |
| 3LDK | 5件 | 3,149万 | 2,390万 | 3,612万 |
| 4DK | 2件 | 2,930万 | 2,780万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
42.1万/㎡
4-7階
18件
39.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田3丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.06m² ～ 76.54m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩16分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール北綾瀬 | 1991 | 30戸 | 58.6万 | 2,980万 |
| サンリヤン北綾瀬 | 2020 | 84戸 | 87.8万 | 5,980万 |
| 藤和亀有コープ | 1976 | - | - | - |
| コスモ亀有サウスコート | 1991 | 19戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| ランドステージ綾瀬公園 | 2001 | - | - | - |
| ダイアパレス亀有公園通り | 1998 | 30戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| 東和ダイヤモンドマンション | 1974 | 87戸 | 35.4万 | 1,400万 |
| クラウンパレス | 1989 | 20戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| サンヴェール亀有 | 1994 | 34戸 | 61.9万 | 3,798万 |
| ネオコーポ亀有B棟 | 1977 | 70戸 | 43.4万 | 2,680万 |
| ソフトタウン綾瀬 | 1986 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,500万円 | 60.88㎡ | 90.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,500万円 | 63.58㎡ | 86.5万円 | 2LDK | - | 南 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.5万 | - | - | 48.6万 | 43.9万 | 30.9万 | 58.7万 |
| 3DK | - | - | 45.5万 | 39.3万 | 34.8万 | - | - | 38.9万 |
| 3LDK | 32.5万 | - | - | - | - | 44.6万 | 39.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 43.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 44.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 47.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 51.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 45.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 37.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額78,667円。3DKなら月額78,667円が相場です。
2DK
85,000〜85,000円
85,000円
3DK
68,000〜90,000円
78,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。