セザール北綾瀬
東京都足立区大谷田3丁目4-24 | 築35年 | 30戸
最新データ
2025年8月
売買31件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（44.6万円）を31.4%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より3.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、11年間で154.1%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2021年には78,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・13件）で、平均2,245万円です。3LDKが最も高く平均3,124万円、3DKは平均2,245万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
2,676万 |
1,857万 |
2,990万 |
| 3DK |
13件 |
2,245万 |
1,682万 |
2,754万 |
| 3LDK |
5件 |
3,124万 |
2,371万 |
3,583万 |
| 4DK |
2件 |
2,930万 |
2,780万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田3丁目4-24 |
|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.06m² ～ 76.54m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 斉藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール北綾瀬 |
1991 |
30戸 |
58.6万 |
2,980万 |
| サンリヤン北綾瀬 |
2020 |
84戸 |
87.8万 |
5,980万 |
| コスモ亀有サウスコート |
1991 |
19戸 |
30.4万 |
1,980万 |
| ダイアパレス亀有公園通り |
1998 |
30戸 |
48.1万 |
3,180万 |
| 東和ダイヤモンドマンション |
1974 |
87戸 |
35.4万 |
1,400万 |
| クラウンパレス |
1989 |
20戸 |
31.6万 |
2,380万 |
| サンヴェール亀有 |
1994 |
34戸 |
61.9万 |
3,798万 |
| ネオコーポ亀有B棟 |
1977 |
70戸 |
43.4万 |
2,680万 |
| 東和マンション |
1970 |
11戸 |
33.2万 |
1,400万 |
| ミルーナヒルズ亀有 |
2020 |
33戸 |
84.9万 |
3,280万 |
| 亀有ダイヤモンドマンション |
1979 |
60戸 |
48.5万 |
2,200万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
37.5万 |
- |
- |
48.6万 |
43.9万 |
30.9万 |
58.7万 |
| 3DK |
- |
- |
45.5万 |
39.3万 |
34.8万 |
- |
- |
38.9万 |
| 3LDK |
32.5万 |
- |
- |
- |
- |
44.6万 |
39.4万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
58.78万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.93万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.59万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.73万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.59万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
3,080万 |
48.45万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
30.88万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,298万 |
39.41万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,199万 |
43.93万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,598万 |
44.56万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,399万 |
47.93万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,599万 |
51.92万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,790万 |
34.78万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,299万 |
45.93万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.56万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.47万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.47万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,080万 |
41.56万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
42.36万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,080万 |
41.56万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,790万 |
34.78万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,850万 |
36.96万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.56万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
45.55万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,900万 |
37.45万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
37.16万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.54万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.23万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.71万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,090万 |
21.78万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3SDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額78,667円。3DKなら月額78,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。