サンヴェール亀有

東京都足立区東和4丁目25-17 | 築32年 | 34戸

推定相場

サンヴェール亀有

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、12年間で124.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・28件）で、平均2,901万円です。1LDKが最も高く平均3,652万円、2LDKは平均2,901万円です。

1SLDK

4件

3,347万

1LDK

3件

3,652万

2LDK

28件

2,901万

3LDK

2件

3,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,347万	3,089万	3,678万
1LDK	3件	3,652万	3,644万	3,656万
2LDK	28件	2,901万	2,194万	3,534万
3LDK	2件	3,377万	2,956万	3,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（41.4万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.4万/㎡

8件

4-7階

46.2万/㎡

21件

8階以上

42.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東和4丁目25-17
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	55.11m² ～ 69.38m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大谷田一丁目バス停駅

JR和歌山線 / 京阪京津線

徒歩1分

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亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩14分

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北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立東渕江小学校

中学校

区立蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール亀有	1994	34戸	61.9万	3,798万
ネオコーポ亀有B棟	1977	70戸	43.4万	2,680万
ミルーナヒルズ亀有	2020	33戸	84.9万	3,280万
セザール北綾瀬	1991	30戸	58.6万	2,980万
サンリヤン北綾瀬	2020	84戸	87.8万	5,980万
ダイアパレス亀有親水公園	1997	36戸	69.1万	5,199万
コスモ亀有	1986	43戸	51.2万	3,180万
ダイアパレス亀有公園通り	1998	30戸	48.1万	3,180万
ローヤルシティ亀有親水公園	2004	38戸	51.0万	3,398万
コスモ亀有サウスコート	1991	19戸	30.4万	1,980万
東和ダイヤモンドマンション	1974	87戸	35.4万	1,400万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	48.6万	61.9万
2LDK	38.7万	37.9万	45.5万	44.4万	50.2万	48.3万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,798万	61.9万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.57万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.36万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.65万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.05万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.05万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.98万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,399万	61.68万/㎡
2022年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	52.01万/㎡
2022年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,080万	55.62万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	55㎡〜	3,290万	59.41万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,310万	59.77万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.23万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	55㎡〜	3,290万	59.41万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.2万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	50.2万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.22万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,399万	43.53万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.19万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.82万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,399万	43.32万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,499万	45.13万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,599万	46.93万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,740万	49.48万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,349万	42.42万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.19万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.83万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.53万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.67万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.58万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.03万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.86万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.97万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	27.04万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額97,750円。3LDKなら月額118,333円が相場です。

2LDK

97,750円

95,000〜100,000円

3LDK

118,333円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,774円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,759円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,956円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,956円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,874円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,724円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。