オーベル東綾瀬公園

東京都足立区谷中1丁目1-1 | 築27年 | 32戸

推定相場

オーベル東綾瀬公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.8万/㎡から2026年は68.5万/㎡へ、17年間で102.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均4,008万円です。3LDKが最も高く平均4,008万円、2LDKは平均3,644万円です。

2LDK

3件

3,644万

3LDK

24件

4,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,644万	3,384万	3,867万
3LDK	24件	4,008万	3,056万	5,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（35.8万円）と比べて13.5万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.8万/㎡

14件

4-7階

38.4万/㎡

10件

8階以上

49.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区谷中1丁目1-1
築年月	1999年1月（築27年）
構造	SRC一部PC（鉄骨鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	53.77m² ～ 85.95m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	飛島建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩14分

学区情報

小学校

東渕江小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル東綾瀬公園	1999	32戸	68.5万	3,680万
パレステージ綾瀬	2012	81戸	79.0万	5,780万
グリーンパーク第１４綾瀬	1984	14戸	45.4万	2,199万
グリーンパーク第１２綾瀬	1984	28戸	55.9万	2,990万
サーパス綾瀬	1990	24戸	28.4万	1,890万
パークステージ綾瀬	1988	15戸	37.5万	2,350万
クィーンシティ東綾瀬公園	2001	15戸	59.4万	4,890万
レーベン綾瀬リフィール	2015	28戸	75.4万	5,480万
アドグランデ綾瀬	2022	32戸	96.0万	6,480万
セザール東綾瀬公園	1997	28戸	57.8万	3,580万
グリーンパーク第３綾瀬	1980	18戸	25.5万	980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	49.7万	46.8万	-	68.5万
3LDK	33.7万	34.5万	38.7万	50.9万	-	-	45.7万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.45万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.97万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.38万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.84万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.69万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,799万	50.89万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.96万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.93万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.93万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.93万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.77万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.77万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.89万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.67万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.7万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.99万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.99万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.29万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.86万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.56万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.41万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.52万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。