グリーンパーク第１４綾瀬
東京都足立区綾瀬6丁目38-9 | 築42年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2022年は42万/㎡へ、9年間で45.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では73.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.3万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 949件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・35件）で、平均3,483万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,483万円、２ＤＫは平均1,852万円です。
３ＤＫ
2,859万
5件
２ＬＤＫ
2,653万
12件
２ＤＫ
1,852万
8件
３ＬＤＫ
3,483万
35件
１ＬＤＫ
2,389万
6件
1LDK
2,448万
2件
3DK
2,875万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 5件 | 2,859万 | 2,080万 | 3,900万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,653万 | 1,592万 | 3,422万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 1,852万 | 750万 | 2,352万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 3,483万 | 1,440万 | 5,133万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,389万 | 1,344万 | 3,500万 |
| 1LDK | 2件 | 2,448万 | 2,432万 | 2,463万 |
| 3DK | 3件 | 2,875万 | 2,875万 | 2,875万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
37.9万/㎡
4-7階
3件
28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬6丁目38-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 46.24m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩15分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第１４綾瀬 | 1984 | 14戸 | 45.4万 | 2,199万 |
| オーベル東綾瀬公園 | 1999 | 32戸 | 68.5万 | 3,680万 |
| パレステージ綾瀬 | 2012 | 81戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| グリーンパーク第１２綾瀬 | 1984 | 28戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| サーパス綾瀬 | 1990 | 24戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| パークステージ綾瀬 | 1988 | 15戸 | 37.5万 | 2,350万 |
| レーベン綾瀬リフィール | 2015 | 28戸 | 75.4万 | 5,480万 |
| アドグランデ綾瀬 | 2022 | 32戸 | 96.0万 | 6,480万 |
| グリーンパーク第３綾瀬 | 1980 | 18戸 | 25.5万 | 980万 |
| クィーンシティ東綾瀬公園 | 2001 | 15戸 | 59.4万 | 4,890万 |
| セザール東綾瀬公園 | 1997 | 28戸 | 57.8万 | 3,580万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 43.4万 | 45.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 45.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,099万 | 43.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。