グリーンパーク第３綾瀬
東京都足立区綾瀬6丁目29-12 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、8年間で55.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では35.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.3万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 43.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 949件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・8件）で、平均1,368万円です。1LDKが最も高く平均1,909万円、2DKは平均1,368万円です。
1LDK
1,909万
4件
2DK
1,368万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,909万 | 1,715万 | 2,178万 |
| 2DK | 8件 | 1,368万 | 840万 | 2,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-2階（21.6万円）と比べて13.0万円（+60.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
21.6万/㎡
3階以上
11件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬6丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.41m² ～ 43.63m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク第３綾瀬 | 1980 | 18戸 | 25.5万 | 980万 |
| レーベン綾瀬リフィール | 2015 | 28戸 | 75.4万 | 5,480万 |
| アドグランデ綾瀬 | 2022 | 32戸 | 96.0万 | 6,480万 |
| モアステージ綾瀬 | 1987 | 61戸 | 69.8万 | 4,290万 |
| セザール第二東綾瀬公園 | 2001 | 28戸 | 55.5万 | 3,600万 |
| クレヴィスタ綾瀬２ | 2021 | 41戸 | - | - |
| グリーンパーク第１２綾瀬 | 1984 | 28戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| リベール綾瀬 | 2000 | 68戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| セザール東綾瀬公園 | 1997 | 28戸 | 57.8万 | 3,580万 |
| グリーンパーク第１０綾瀬 | 1983 | 23戸 | 57.6万 | 4,280万 |
| サーパス綾瀬 | 1990 | 24戸 | 28.4万 | 1,890万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.6万 | 38.5万 | 32.4万 | - | 27.5万 | 24.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.92万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.53万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 40.12万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.1万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.93万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,590万 | 44.91万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
1SDK
68,000〜70,000円
69,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 1SDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1SDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。