アドグランデ綾瀬
東京都足立区綾瀬6丁目29-10 | 築4年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の77.3万/㎡から2026年は96万/㎡へ、3年間で24.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
72.6〜120.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.611
補正係数 ×1.611
代表面積 67.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・4件）で、平均6,012万円です。3LDKが最も高く平均6,012万円、１Ｋは平均2,846万円です。
１ＬＤＫ
3,700万
2件
２ＬＤＫ
5,464万
3件
１Ｋ
2,846万
4件
2SLDK
4,964万
2件
3LDK
6,012万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,700万 | 3,600万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,464万 | 4,992万 | 6,300万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,846万 | 2,392万 | 3,248万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,964万 | 4,730万 | 5,198万 |
| 3LDK | 4件 | 6,012万 | 5,380万 | 6,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（77.8万円）と比べて18.3万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
77.8万/㎡
4-7階
2件
96.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬6丁目29-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 48.08m² ～ 67.85m² |
| 分譲会社 | 東新住販 ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
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徒歩14分
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つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立東加平小学校
中学校
足立区立東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドグランデ綾瀬 | 2022 | 32戸 | 96.0万 | 6,480万 |
| レーベン綾瀬リフィール | 2015 | 28戸 | 75.4万 | 5,480万 |
| グリーンパーク第３綾瀬 | 1980 | 18戸 | 25.5万 | 980万 |
| モアステージ綾瀬 | 1987 | 61戸 | 69.8万 | 4,290万 |
| セザール第二東綾瀬公園 | 2001 | 28戸 | 55.5万 | 3,600万 |
| グリーンパーク第１２綾瀬 | 1984 | 28戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| グリーンパーク第１４綾瀬 | 1984 | 14戸 | 45.4万 | 2,199万 |
| サーパス綾瀬 | 1990 | 24戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| クレヴィスタ綾瀬２ | 2021 | 41戸 | - | - |
| リベール綾瀬 | 2000 | 68戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| セザール東綾瀬公園 | 1997 | 28戸 | 57.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.2万 | 79.7万 | 96.1万 | 96.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 96.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 79.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,548万 | 78.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,368万 | 70.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。