パレステージ綾瀬

東京都足立区東綾瀬3丁目2-4 | 築14年 | 81戸

推定相場

パレステージ綾瀬

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で40.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・32件）で、平均4,727万円です。3SLDKが最も高く平均5,741万円、1SLDKは平均4,193万円です。

1SLDK

7件

4,193万

3LDK

32件

4,727万

3SLDK

6件

5,741万

4LDK

26件

4,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	4,193万	3,843万	4,556万
3LDK	32件	4,727万	3,461万	6,264万
3SLDK	6件	5,741万	4,575万	6,875万
4LDK	26件	4,892万	3,714万	5,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（50.8万円）と比べて5.4万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

50.8万/㎡

41件

6-10階

51.8万/㎡

19件

11-20階

56.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東綾瀬3丁目2-4
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	81戸
専有面積	65.45m² ～ 85.44m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	長谷工コーポレーション不二建設JV
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩12分

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綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩14分

学区情報

小学校

東綾瀬小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステージ綾瀬	2012	81戸	79.0万	5,780万
オーベル東綾瀬公園	1999	32戸	68.5万	3,680万
グリーンパーク第１４綾瀬	1984	14戸	45.4万	2,199万
グリーンパーク第１２綾瀬	1984	28戸	55.9万	2,990万
サーパス綾瀬	1990	24戸	28.4万	1,890万
パークステージ綾瀬	1988	15戸	37.5万	2,350万
クィーンシティ東綾瀬公園	2001	15戸	59.4万	4,890万
レーベン綾瀬リフィール	2015	28戸	75.4万	5,480万
セザール東綾瀬公園	1997	28戸	57.8万	3,580万
アドグランデ綾瀬	2022	32戸	96.0万	6,480万
グリーンパーク第３綾瀬	1980	18戸	25.5万	980万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

43件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.0万	46.6万	46.0万	56.9万	-	61.3万	65.3万	73.4万
4LDK	42.4万	-	51.2万	-	54.9万	59.5万	63.2万	-
3SLDK	-	-	-	52.6万	59.3万	-	-	-
1SLDK	44.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.97万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.22万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.87万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.04万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,380万	58.76万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.57万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,480万	60.1万/㎡
2024年2月	13〜15階	3SSLDK	70㎡〜	5,480万	74.87万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	5,280万	70.83万/㎡
2023年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	5,180万	60.63万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,180万	56.07万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.01万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,270万	57.28万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,780万	64.12万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.55万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,490万	59.33万/㎡
2022年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.29万/㎡
2022年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,490万	59.33万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.65万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,780万	50.71万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,980万	53.39万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,270万	57.28万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.95万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.45万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.28万/㎡
2021年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	52.59万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.27万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,340万	45.63万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,880万	51.73万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.31万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.27万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.45万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.93万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.24万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.59万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.31万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.4万/㎡
2018年5月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,398万	47.69万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.76万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2018年2月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,730万	43.66万/㎡
2017年9月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	2,910万	40.84万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,950万	46.24万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.31万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.93万/㎡
2017年3月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	2,930万	41.12万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。