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グランヴィラ綾瀬

東京都足立区谷中2丁目5-3 | 築51年 | 94戸

推定相場
グランヴィラ綾瀬
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（58.9万円）より2.2%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より4.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、12年間で180.6%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2024年には57,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・25件）で、平均2,001万円です。2LDKが最も高く平均2,119万円、1Rは平均782万円です。
ー
2件
1,396万
1R
2件
782万
1K
4件
1,350万
1DK
6件
1,483万
1LDK
25件
2,001万
2DK
19件
1,605万
2LDK
10件
2,119万
3DK
2件
1,589万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,396万 1,333万 1,458万
1R 2件 782万 579万 984万
1K 4件 1,350万 694万 1,733万
1DK 6件 1,483万 744万 1,733万
1LDK 25件 2,001万 1,034万 3,211万
2DK 19件 1,605万 1,080万 2,422万
2LDK 10件 2,119万 1,389万 3,085万
3DK 2件 1,589万 1,477万 1,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（28.9万円）と比べて11.1万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.9万/㎡
23件
4-7階
37.7万/㎡
17件
8階以上
40万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区谷中2丁目5-3
築年月1975年3月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数94戸
専有面積22.86m² ～ 59.23m²
分譲会社島藤建設工業
施工会社島藤建設工業
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩2分

学区情報

小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴィラ綾瀬 1975 94戸 57.6万 2,499万
ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園 2007 37戸 71.4万 5,280万
ベルメゾン北綾瀬 1995 30戸 74.4万 3,980万
藤和シティホームズ北綾瀬駅前 1997 20戸 60.6万 4,480万
ダイアパレス北綾瀬 1995 66戸 62.1万 4,490万
スパシエベレーザ綾瀬 2007 25戸 60.4万 1,348万
シエリア北綾瀬 2025 49戸 - -
マリオン綾瀬 1987 23戸 39.5万 730万
グリーンパーク第２０綾瀬 1986 25戸 71.2万 2,880万
ライオンズシティ北綾瀬 1995 35戸 60.8万 3,680万
ジェイシティ北綾瀬ステーションスクエア 2003 69戸 102.9万 7,980万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - 44.7万 47.7万 - 57.6万
1LDK 48.4万 42.9万 38.1万 29.1万 52.9万 66.0万 62.0万 56.5万
3DK - - - - - - 39.2万 -
2DK 28.9万 - - 42.2万 - 35.0万 - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,499万 57.57万/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,400万 56.55万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,400万 56.55万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,490万 58.67万/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,750万 64.8万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,800万 65.98万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.44万/㎡
2025年11月 4〜6階 3DK 40㎡〜 1,700万 39.17万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,800万 65.98万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.74万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,500万 34.98万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 750万 32.81万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,680万 42.68万/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,680万 44.82万/㎡
2023年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,400万 35.56万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,780万 41.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.93万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,990万 51.2万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,990万 45.85万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 1,750万 40.81万/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,580万 42.15万/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,630万 43.48万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,580万 39.54万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 55㎡〜 1,980万 33.91万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,699万 47.32万/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 55㎡〜 2,180万 37.33万/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,799万 50.1万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,200万 29.14万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.06万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,480万 38.06万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 500万 21.34万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.01万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.01万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.54万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.91万/㎡
2020年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 850万 36.27万/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 980万 25.2万/㎡
2019年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,070万 24.65万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,880万 48.42万/㎡
2019年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 1,580万 36.84万/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 30㎡〜 1,420万 41.09万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 1,480万 33.52万/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,280万 29.49万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,490万 42.76万/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 920万 26.62万/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,599万 31.85万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 950万 24.43万/㎡
2017年1月 1〜3階 2DK 35㎡〜 980万 24.9万/㎡
2017年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 918万 20.77万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,660万 39.12万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の28%）で、平均月額72,875円。3Kなら月額70,000円が相場です。
1K
51,000円
47,000〜55,000円
1DK
64,750円
58,000〜75,000円
1LDK
66,000円
65,000〜67,000円
2K
81,333円
80,000〜84,000円
2DK
72,875円
49,000〜85,000円
2LDK
77,667円
73,000〜80,000円
3K
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
17件
8〜10万
8件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 1DK 40㎡〜 58,000円 1,312円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 20㎡〜 58,000円 2,537円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,406円/㎡
2023年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,797円/㎡
2023年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,764円/㎡
2023年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,843円/㎡
2023年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,809円/㎡
2022年5月 10〜12階 2K 35㎡〜 80,000円 2,147円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,091円/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,133円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,843円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 73,000円 1,807円/㎡
2018年9月 10〜12階 2K 35㎡〜 80,000円 2,147円/㎡
2018年7月 10〜12階 2K 35㎡〜 84,000円 2,255円/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 47,000円 1,865円/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,318円/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 48,000円 1,905円/㎡
2018年11月 13〜13階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,643円/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,406円/㎡
2017年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 64,000円 1,447円/㎡
2017年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 69,000円 1,560円/㎡
2017年12月 4〜6階 3K 40㎡〜 70,000円 1,583円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 67,000円 1,970円/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,912円/㎡
2016年9月 4〜6階 3K 40㎡〜 70,000円 1,583円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,351円/㎡
2016年10月 10〜12階 2DK 40㎡〜 49,000円 1,108円/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,087円/㎡
2014年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。