グリーンパーク第２０綾瀬

東京都足立区加平1丁目20-14 | 築40年 | 25戸

推定相場

グリーンパーク第２０綾瀬

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は66万/㎡へ、12年間で183.8%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では111.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2023年には105,000円へ、68.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・6件）で、平均2,152万円です。1SDKが最も高く平均2,330万円、1LDKは平均1,533万円です。

1SDK

2件

2,330万

1LDK

4件

1,533万

2DK

6件

2,152万

2LDK

4件

2,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	2,330万	1,780万	2,880万
1LDK	4件	1,533万	1,417万	1,664万
2DK	6件	2,152万	2,071万	2,554万
2LDK	4件	2,231万	1,792万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（35.7万円）と比べて5.8万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

35.7万/㎡

9件

4-7階

41.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区加平1丁目20-14
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	40.00m² ～ 62.93m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	国土管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

学区情報

小学校

東加平小学校

中学校

東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク第２０綾瀬	1986	25戸	71.2万	2,880万
ダイアパレス北綾瀬	1995	66戸	62.1万	4,490万
スパシエベレーザ綾瀬	2007	25戸	60.4万	1,348万
藤和シティホームズ綾瀬しょうぶ沼公園アクアフィール	2006	25戸	61.2万	4,200万
レーベン北綾瀬ＲＥＶＡＮＣＥ	2018	51戸	94.3万	6,450万
グリーンパーク第19綾瀬	1986	25戸	53.2万	3,280万
ヴェレーナ東綾瀬公園	2017	50戸	103.5万	6,780万
クレヴィスタ北綾瀬	2017	86戸	103.6万	2,200万
グランフォース北綾瀬	2017	172戸	109.0万	2,730万
キャニオンマンション綾瀬	1991	29戸	49.2万	2,680万
ベルメゾン北綾瀬	1995	30戸	74.4万	3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1SDK	-	-	-	34.1万	-	-	71.2万
2LDK	-	24.7万	-	-	31.3万	-	60.8万
2DK	-	-	-	49.0万	-	44.3万	-
1LDK	23.3万	26.7万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1SDK	40㎡〜	2,880万	71.2万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.8万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,789万	44.23万/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,790万	44.26万/㎡
2020年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,790万	44.26万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,789万	44.45万/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,789万	44.23万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.49万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.03万/㎡
2018年6月	中層	1SDK	40㎡〜	1,380万	34.12万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.96万/㎡
2017年11月	中層	4DK	60㎡〜	1,850万	29.4万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,120万	27.92万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.66万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,020万	25.43万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	40㎡〜	880万	22.01万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	980万	24.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額77,000円。2LDKなら月額77,000円が相場です。

2DK

84,000円

63,000〜105,000円

2LDK

77,000円

76,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,596円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	40㎡〜	76,000円	1,879円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,716円/㎡
2019年2月	中層	4DK	60㎡〜	118,000円	1,875円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	40㎡〜	78,000円	1,928円/㎡
2014年4月	低層	1SLDK	40㎡〜	62,000円	1,550円/㎡
2014年4月	低層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。