藤和シティホームズ北綾瀬駅前
東京都足立区谷中2丁目5-16 | 築29年 | 20戸
最新データ
2025年3月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（58.9万円）を2.9%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を0.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201220172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の35.5万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、13年間で70.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の134,000円から2022年には250,000円へ、86.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
3,731万 |
2,833万 |
4,912万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中2丁目5-16 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.75m² ～ 93.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 松井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
36.9万 |
32.8万 |
47.1万 |
51.1万 |
39.4万 |
50.7万 |
61.4万 |
60.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
60.59万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,390万 |
61.39万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,498万 |
54.03万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,698万 |
57.12万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
46.05万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
45.63万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,550万 |
39.39万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,299万 |
51.07万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.04万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,999万 |
46.43万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.29万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,390万 |
52.48万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
32.84万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.85万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.74万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.19万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,700万 |
36.52万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,800万 |
37.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額139,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,664円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,097円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
139,000円 |
1,880円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
129,000円 |
1,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。