シャリエ小台リバーフォート

東京都足立区小台1丁目21-1 | 築11年 | 170戸

推定相場

シャリエ小台リバーフォート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.7万/㎡から2026年は78.5万/㎡へ、10年間で51.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の210,000円から2024年には193,750円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・56件）で、平均5,044万円です。4SLDKが最も高く平均5,681万円、3LDKは平均5,044万円です。

2LDK

2件

5,233万

3LDK

56件

5,044万

3SLDK

4件

5,338万

4SLDK

2件

5,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,233万	5,228万	5,238万
3LDK	56件	5,044万	4,000万	6,250万
3SLDK	4件	5,338万	4,838万	5,819万
4SLDK	2件	5,681万	5,528万	5,833万

階数別の㎡単価

1-3階

63.5万/㎡

10件

4-7階

58.1万/㎡

24件

8階以上

60.9万/㎡

30件

物件概要

所在地	東京都足立区小台1丁目21-1
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	170戸
専有面積	66.70m² ～ 84.69m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

足立小台駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩2分

🚉

熊野前駅

東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

足立区立宮城小学校

中学校

足立区立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ小台リバーフォート	2015	170戸	78.5万	5,598万
グランシティレイディアントタワー	2004	197戸	54.6万	5,480万
サンクレイドル東尾久	2005	76戸	86.2万	5,290万
グランマークスツインフォートA棟	2012	110戸	71.3万	5,350万
ビバリーホームズ東尾久	2017	29戸	79.4万	3,100万
コスモシティグランリオ	2001	75戸	56.8万	4,280万
リステージＶＩＳＴＡ	2009	106戸	96.2万	4,880万
ザトウキョウノースレジデンス	2013	17戸	72.5万	2,180万
ルフォン扇大橋	2017	162戸	71.3万	5,080万
ネオコーポ町屋	1983	64戸	48.4万	2,980万
レアシス西日暮里	2007	30戸	78.6万	2,480万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.2万	57.1万	61.0万	64.3万	65.0万	-	72.2万	78.5万
3SLDK	-	58.6万	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,598万	78.52万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.26万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.86万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.84万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.85万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.05万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,598万	78.52万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.17万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,270万	79.01万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.63万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,450万	64.36万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.73万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,900万	68.73万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.44万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.24万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,780万	68.26万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.64万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.68万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.43万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.66万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,600万	64.52万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.98万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.45万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.18万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.08万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.25万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.79万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.45万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.83万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.18万/㎡
2020年10月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,180万	58.63万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.61万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.61万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.42万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.61万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.23万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.16万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.56万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.56万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.84万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.61万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.85万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.62万/㎡
2018年11月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	53.02万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.68万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,170万	58.49万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.42万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.96万/㎡
2017年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	4,190万	59.02万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額175,067円。4LDKなら月額210,000円が相場です。

3LDK

175,067円

148,000〜235,000円

4LDK

210,000円

200,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,598円/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,775円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,418円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,399円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,244円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,322円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,175円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,665円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,249円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,244円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,595円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,595円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,595円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,244円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,384円/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,362円/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。